Załącznik nr 1

do zarządzenia nr 498/2025

Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy

z 24 marca 2025 r.

PREZYDENT MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY

OGŁASZA

PRZETARG USTNY NIEOGRANICZONY

na sprzedaż nieruchomości gruntowej niezabudowanej, położonej w Warszawie

w dzielnicy Żoliborz przy ul. L. Rydygiera 7A

1.       Przedmiotem przetargu jest nieruchomość gruntowa niezabudowana, położona w Warszawie w dzielnicy Żoliborz przy ul. L. Rydygiera 7A, stanowiąca własność miasta stołecznego Warszawy, uregulowana w księdze wieczystej nr WA1M/00171443/0, oznaczona jako działka ewidencyjna nr 55 o powierzchni 1496 m² w obrębie 7-01-19.

2.       Zgodnie z ewidencją gruntów i budynków działka ewidencyjna nr 55 stanowi użytek określony symbolem Bp – zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy.

3.       Dla obszaru obejmującego nieruchomość obowiązują dwa miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego:

- rejonu Dworca Gdańskiego, zatwierdzony uchwałą nr VIII/138/2011 Rady m.st. Warszawy z dnia 27 stycznia 2011 r. (Dz. Urz. Woj. Maz. Nr 19, poz. 631, z późn. zm.), zgodnie z którym przeważająca część działki znajduje się na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 2.1 U – teren usług. W zakresie obsługi komunikacyjnej plan ustala dla tego terenu dojazd od ulicy L. Rydygiera – 13 KD-L(g),

- części terenu Żoliborza Historycznego, zatwierdzony uchwałą nr LXXXII/2738/2006 Rady m.st. Warszawy z dnia 10 października 2006 r. (Dz. Urz. Woj. Maz. Nr 229, poz. 8494), zgodnie z którym niewielki fragment działki (zachodnia jej część) znajduje się na terenie o nieustalonym w planie przeznaczeniu.

Ostatecznej interpretacji zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dokonuje organ upoważniony do wydawania pozwoleń na budowę.

4.       Teren działki jest ogrodzony (brak fragmentów ogrodzenia od stron północno-wschodniej i południowej), w tym część ogrodzenia wykracza poza jej granice. W najbliższym sąsiedztwie zlokalizowane są tory kolejowe oraz obiekt handlowo-usługowy.

5.       Na działce znajduje się zadrzewienie i zakrzewienie. Pismem z 31 października 2022 r. Wydział Ochrony Środowiska dla Dzielnicy Żoliborz informuje, że drzewa rosnące na przedmiotowej nieruchomości nie zostały objęte szczególną ochroną w myśl zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu Dworca Gdańskiego. Kwestie ewentualnego usunięcia drzew lub krzewów reguluje ustawa z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (Dz. U. z 2024 r. poz. 1478).

6.       Nad działką ewidencyjną nr 55 z obrębu 7-01-19 przebiega napowietrzna linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia. Spółka Stoen Operator nie podjęła działań projektowych dotyczących skablowania przedmiotowej linii, jednocześnie zgodnie z pismem z 21 czerwca 2024 r. nie widzi przeszkód, aby skablowanie to zostało wykonane przez inny podmiot. Z powodów technicznych, należy skablować całość odcinka napowietrznego o długości około 430 m, od słupa kablowego stojącego na południowym krańcu działki ewidencyjnej nr 11/2 z obrębu 7-03-06 do stacji RPZ Gdańska.

Zgodnie z § 13 punkt 5 uchwały nr VIII/138/2011 Rady m.st. Warszawy z dnia 27 stycznia 2011 r. (Dz. Urz. Woj. Maz. Nr 19, poz. 631, z późn. zm.) w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu Dworca Gdańskiego, w zakresie zaopatrywania w energię elektryczną ustala się m. in.: obsługę poprzez istniejącą i rozbudowywaną sieć elektroenergetyczną prowadzoną w liniach rozgraniczających ulic publicznych i niepublicznych ulic wewnętrznych.

Spółka Tramwaje Warszawskie Sp. z o.o. poinformowała, że na działce ewidencyjnej nr 55 z obrębu 7-01-19 znajduje się siedemnaście podziemnych kabli trakcyjnych stanowiących majątek Spółki z czego trzynaście z nich jest nieczynnych, natomiast pozostałe cztery są czynne. Spółka informuje, że możliwa będzie przebudowa istniejących kabli.

Spółka Orange Polska S.A. poinformowała, że na działce ewidencyjnej nr 55 z obrębu 7-01-19 znajduje się podziemna infrastruktura telekomunikacyjna własności Orange Polska S.A. (kanalizacja teletechniczna).

Ewentualna przebudowa lub likwidacja istniejących sieci/urządzeń infrastruktury technicznej, kolidujących z planowaną inwestycją lub budowa nowych, należy do nabywcy nieruchomości i powinna być wykonana na warunkach określonych przez gestorów poszczególnych mediów.

7.       Nieruchomość znajduje się w zasięgu infrastruktury miejskiej. Zgodnie z informacją Dzielnicy Żoliborz m.st. Warszawa z 14 listopada 2024 r. w bezpośrednim sąsiedztwie działki ewidencyjnej nr 55 z obrębu 7-01-19 znajdują się sieci: wodociągowa, kanalizacyjna i elektroenergetyczna. W okolicy jest również sieć ciepłownicza.

8.       Zgodnie z informacją Biura Architektury i Planowania Przestrzennego z 15 listopada 2022 r. linia rozgraniczająca ul. L. Rydygiera wykazana w obowiązujących miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego odpowiada północnej granicy działki ewidencyjnej nr 55 z obrębu 7-01-19.

9.       Pismem z 18 listopada 2022 r. Dzielnica Żoliborz m.st. Warszawy informuje, że możliwe jest wybudowanie zjazdu z drogi publicznej. Lokalizacja zjazdu jako miejsca bezpośredniego dostępu do drogi publicznej zostanie określona w projekcie stałej organizacji ruchu, opracowywanym na zlecenie Inwestora i zatwierdzonym przez Biuro Zarządzania Ruchem Drogowym Urzędu m.st. Warszawy, zgodnie z ustawą z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (Dz. U. z 2024 r. poz. 320).

10.   Przystępujący do przetargu powinni zapoznać się we własnym zakresie i na własną odpowiedzialność ze stanem prawnym i faktycznym przedmiotu przetargu, w tym z jego parametrami, aktualnym oraz możliwym przyszłym sposobem zagospodarowania. Rozpoznanie wszelkich warunków faktycznych i prawnych niezbędnych do realizacji planowanej inwestycji, leży w całości po stronie przystępującego do przetargu i stanowi obszar jego ryzyka.

11.   Odbitka z mapy zasadniczej zawierająca nakładki SURE, tj. Sytuację, Uzbrojenie, Realizację i Ewidencję, jest do nabycia w Biurze Geodezji i Katastru w Warszawie, ul. Sandomierska 12.

Cena wywoławcza 5 700 000 zł

Wadium (wniesione w pieniądzu) 570 000 zł

Minimalne postąpienie 57 000 zł

Do ceny osiągniętej w przetargu zostanie doliczony podatek od towarów i usług (VAT) według stawki obowiązującej w dacie sprzedaży. Aktualnie stawka podatku VAT wynosi 23%.

Termin do złożenia wniosku przez osoby, którym przysługiwało pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości na podstawie art. 34 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2024 r. poz. 1145, 1222, 1717, 1881) upłynął 30 października 2024 r.

W przetargu mogą brać udział osoby fizyczne, osoby prawne lub jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej, lecz posiadające zdolność prawną, które zapoznają się z treścią informatora przetargowego, wniosą wadium i złożą zgłoszenie udziału w przetargu (zgłoszenie stanowi załącznik nr 2 do Regulaminu Przetargu, który jest załącznikiem nr 4 do zarządzenia nr 498/25 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z 24 marca 2025 r.).

Wadium winno być wniesione na rachunek dzielnicy Żoliborz miasta stołecznego Warszawy nr 53 1030 1508 0000 0005 5003 7033, do 28 maja 2025 r. Za datę wniesienia wadium uważa się wpływ wymaganej kwoty na ww. rachunek.

Zgłoszenie udziału w przetargu (zgłoszenie stanowi załącznik nr 2 do Regulaminu Przetargu) wraz z wymaganymi załącznikami winno być złożone do 28 maja 2025 r. do godz. 15:00 bezpośrednio w Wydziale V Biura Mienia Miasta i Skarbu Państwa Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy przy ul. T. Chałubińskiego 8.

Przystępujący do przetargu zobowiązani są do zapoznania się z treścią informatora przetargowego, który jest dostępny w serwisie internetowym um.warszawa.pl/nieruchomosci, w Wydziale V Biura Mienia Miasta i Skarbu Państwa Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy przy ul. T. Chałubińskiego 8 oraz w Wydziale Nieruchomości dla Dzielnicy Żoliborz, przy ul. J. Słowackiego 6/8, od poniedziałku do piątku w godzinach 8.00-16.00.

Przetarg odbędzie się 4 czerwca 2025 r. o godz. 11:00

w siedzibie Biura Mienia Miasta i Skarbu Państwa Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy

przy ul. T. Chałubińskiego 8, antresola, sala konferencyjna nr 446.

Organizator przetargu zastrzega sobie prawo do zmiany miejsca przeprowadzenia przetargu.

Osoba ustalona jako nabywca nieruchomości zobowiązana jest przed wyznaczonym terminem podpisania umowy notarialnej zapłacić kwotę równą 100% ceny osiągniętej w przetargu, powiększonej o należny podatek od towarów i usług (VAT) i pomniejszonej o wniesione wadium. Nieuiszczenie tej kwoty spowoduje odstąpienie od zawarcia umowy i przepadek wadium. Wpłata powinna nastąpić nie później niż na 3 dni przed podpisaniem umowy sprzedaży. Za datę wpłaty uważa się wpływ wymaganej należności na rachunek dzielnicy Żoliborz miasta stołecznego Warszawy.

Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i w terminie podanych nabywcy przez sprzedającego w zawiadomieniu, Prezydent Miasta Stołecznego Warszawy może odstąpić od zawarcia umowy. Wniesione wadium nie podlega wówczas zwrotowi.

Wadium zwraca się niezwłocznie (jednak nie później niż przed upływem 3 dni po zamknięciu, odwołaniu, unieważnieniu lub zakończeniu przetargu wynikiem negatywnym. Wadium wniesione w pieniądzu przez uczestnika przetargu, który przetarg wygrał, zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości.

Prezydent Miasta Stołecznego Warszawy może odwołać ogłoszony przetarg jedynie z ważnych powodów, informując o tym niezwłocznie w formie właściwej dla ogłoszenia o przetargu i podając przyczynę odwołania przetargu.

Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2017 r. poz. 2278). Nabywca zobowiązany jest do ustalenia we własnym zakresie, czy nabycie nieruchomości będącego przedmiotem przetargu wymaga takiego zezwolenia.

Informacje o przetargu można uzyskać w Wydziale V Biura Mienia Miasta i Skarbu Państwa Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy przy ul. T. Chałubińskiego 8 oraz pod nr tel. 22 44 32 034 od poniedziałku do piątku w godzinach 8⁰⁰ - 16⁰⁰, a ponadto z aktualną ofertą przetargową nieruchomości miasta stołecznego Warszawy można zapoznać się na stronie internetowej um.warszawa.pl/nieruchomosci.

Niniejsze ogłoszenie stanowi zaproszenie dla osób zainteresowanych udziałem w przetargu.

z up. Prezydenta m.st. Warszawy

/-/ Renata Kaznowska

Zastępca Prezydenta m.st. Warszawy