Załącznik nr 1 do zarządzenia nr 1396/2025 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z 13.10.2025 r.

Prezydent Miasta Stołecznego Warszawy ogłasza

przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości gruntowej zabudowanej,

położonej w Warszawie w dzielnicy Wawer przy ul. Brodnickiej 24 i 26

1.    Przedmiotem przetargu jest nieruchomość gruntowa zabudowana, położona w Warszawie w dzielnicy Wawer przy ul. Brodnickiej 24 i 26, stanowiąca własność miasta stołecznego Warszawy, uregulowana w księdze wieczystej nr WA6M/00385741/7, oznaczona jako działki ewidencyjne nr 60 o powierzchni 555 m² i nr 62/2 o powierzchni 1127 m² w obrębie 3-12-78.

2.    W ewidencji gruntów i budynków działka ewidencyjna nr 60 stanowi użytek Bp – zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy, a działka ewidencyjna nr 62/2 stanowi użytki: B – tereny mieszkaniowe oraz Lz – grunty zadrzewione i zakrzewione.

Działki ewidencyjne nr 60 i 62/2 przylegają do siebie. Nieruchomość jest zabudowana jednokondygnacyjnym, niepodpiwniczonym, wolnostojącym budynkiem mieszkalnym przy ul. Brodnickiej 26, który według kartoteki budynków ma powierzchnię zabudowy 100 m². Ściany zewnętrzne budynku drewniane, w konstrukcji szkieletowej, obudowane cegłą i otynkowane. Z mapy ewidencyjnej wynika, że budynek jest zlokalizowany w większości na działce ewidencyjnej nr 62/2 i w małej części na działce ewidencyjnej nr 60. Ze względu na zły stan techniczny budynek jest wyłączony z eksploatacji i stanowi pustostan. Na działce ewidencyjnej nr 60 znajdują się również pozostałości po innym obiekcie, tj. kanał warsztatowy wykonany z płyt betonowych. Nieruchomość jest częściowo ogrodzona.

3.       Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej – ul. Prasowej.

4.       Zgodnie z mapą zasadniczą nieruchomość jest położona w zasięgu sieci elektroenergetycznej i gazowej. Z informacji udzielonych przez Miejskie Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji w m.st. Warszawie wynika, że w planach inwestycyjnych spółki znajduje się budowa sieci wodociągowej i kanalizacyjnej w ul. Brodnickiej.

5.       Nieruchomość położona jest na obszarze, na którym nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Dla nieruchomości wydano decyzję nr 157/WAW/WZ/2025 z 16 maja 2025 r. o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej na działkach ewidencyjnych nr 60 i 62/2 z obrębu 3-12-78.

Według Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m.st. Warszawy, przyjętego uchwałą nr LXXXII/2746/2006 Rady m.st. Warszawy z dnia 10 października 2006 r. (z późn. zm.), nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym symbolem (M3).12 – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na gruntach leśnych. Działki są położone w strefie ochrony urbanistycznej Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu (KP-OCHKu).

6.    Zgodnie z informacją Wydziału Ochrony Środowiska dla Dzielnicy Wawer teren nieruchomości porastają drzewa z gatunków: świerk pospolity, modrzew europejski, klon pospolity, brzoza brodawkowata i klon jesionolistny, które w zależności od obwodów należy zgłosić do usunięcia lub uzyskać decyzję na wycinkę. Kwestie usunięcia drzew regulują przepisy ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (Dz. U. z 2024 r. poz. 1478, z późn. zm.). Informacje dotyczące m.in. lokalizacji i składu gatunkowego drzew dostępne są na stronie internetowej miasta stołecznego Warszawy w serwisie Mapy Warszawy – zakładka Zieleń.

7.    Pismem z 25 października 2024 r. Mazowiecki Wojewódzki Konserwator Zabytków poinformował, że nieruchomość nie została wpisana do rejestru zabytków nieruchomych województwa mazowieckiego, nie znajduje się na terenie wpisanym do rejestru zabytków, nie figuruje w wojewódzkiej ewidencji zabytków oraz nie została wyznaczona do włączenia do tejże ewidencji.

Biuro Stołecznego Konserwatora Zabytków Urzędu m.st. Warszawy w piśmie z 24 października 2024 r. poinformowało, że na działkach nie ma żadnych budynków ujętych w gminnej ewidencji zabytków, działki te nie znajdują się w granicach obszaru ujętego w gminnej ewidencji zabytków, a także nie są prowadzone działania zmierzające do ujęcia nieruchomości w gminnej ewidencji zabytków.

8.    Przystępujący do przetargu powinni zapoznać się we własnym zakresie i na własną odpowiedzialność ze stanem prawnym i faktycznym przedmiotu przetargu, w tym z jego parametrami, aktualnym oraz możliwym przyszłym sposobem zagospodarowania. Rozpoznanie wszelkich warunków faktycznych i prawnych niezbędnych do realizacji planowanej inwestycji, leży w całości po stronie przystępującego do przetargu i stanowi obszar jego ryzyka.

9.    Odbitka z mapy zasadniczej zawierająca nakładki SURE jest do nabycia w Biurze Geodezji i Katastru w Warszawie, ul. Sandomierska 12.

Cena wywoławcza netto:                            1 450 000,00 zł

Wadium (wniesione w pieniądzu):             145 000,00 zł

Minimalne postąpienie:                                   14 500,00 zł

Na cenę wywoławczą składa się cena działki ewidencyjnej nr 60 w wysokości 478 500,00 zł oraz cena zabudowanej działki ewidencyjnej nr 62/2 w wysokości 971 500,00 zł.

Sprzedaż zabudowanej działki ewidencyjnej nr 62/2 podlega zwolnieniu od podatku od towarów i usług (VAT), stosownie do art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2025 r. poz. 775, z późn. zm.).

Do ceny działki ewidencyjnej nr 60 osiągniętej w przetargu zostanie doliczony podatek od towarów i usług (VAT) według stawki obowiązującej w dacie sprzedaży. Aktualnie stawka podatku VAT wynosi 23%.

Termin do złożenia wniosku przez osoby, którym przysługiwało pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości na podstawie art. 34 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2024 r. poz. 1145, z późn. zm.) upłynął 23 maja 2025 r.

W przetargu mogą brać udział osoby fizyczne, osoby prawne lub jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej, lecz posiadające zdolność prawną, które zapoznają się z treścią informatora przetargowego, wniosą wadium i złożą zgłoszenie udziału w przetargu (zgłoszenie stanowi załącznik nr 2 do Regulaminu Przetargu, który jest załącznikiem nr 4 do zarządzenia nr 1396/2025 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z 13 października 2025 r.).

Wadium winno być wniesione na rachunek Urzędu Dzielnicy Wawer miasta stołecznego Warszawy nr 33 1030 1508 0000 0005 5003 2058, do 8 stycznia 2026 r. Za datę wniesienia wadium uważa się wpływ wymaganej kwoty na ww. rachunek.

Zgłoszenie udziału w przetargu wraz z wymaganymi załącznikami winno być złożone do 8 stycznia 2026 r. do godz. 15⁰⁰ w Wydziale Obsługi Mieszkańców dla Dzielnicy Wawer, ul. Żegańska 1, przy stanowiskach obsługi bezpośredniej.

Przystępujący do przetargu zobowiązani są do zapoznania się z treścią informatora przetargowego, który jest dostępny w serwisie internetowym um.warszawa.pl/nieruchomosci oraz w Wydziale Nieruchomości dla Dzielnicy Wawer, ul. Żegańska 1.

Przetarg odbędzie się 15 stycznia 2026 r. o godz. 10:00 w siedzibie Urzędu Dzielnicy Wawer Miasta Stołecznego Warszawy przy ul. Żegańskiej 1, sala konferencyjna nr 145 (I piętro).

Organizator przetargu zastrzega sobie prawo do zmiany miejsca przeprowadzenia przetargu.

Osoba ustalona jako nabywca nieruchomości gruntowej zabudowanej zobowiązana jest przed wyznaczonym terminem podpisania umowy notarialnej, zapłacić kwotę równą 100% ceny osiągniętej w przetargu, powiększonej o należny podatek od towarów i usług (VAT) oraz pomniejszonej o wniesione wadium. Nieuiszczenie tej kwoty spowoduje odstąpienie od zawarcia umowy i przepadek wadium. Wpłata powinna nastąpić nie później niż na 3 dni przed podpisaniem umowy sprzedaży. Za datę wpłaty uważa się wpływ wymaganej należności na rachunek Urzędu Dzielnicy Wawer miasta stołecznego Warszawy.

Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości gruntowej zabudowanej nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i w terminie podanych nabywcy przez sprzedającego w zawiadomieniu, Prezydent Miasta Stołecznego Warszawy może odstąpić od zawarcia umowy. Wniesione wadium nie podlega wówczas zwrotowi.

Wadium zwraca się niezwłocznie (jednak nie później niż przed upływem 3 dni) po zamknięciu, odwołaniu, unieważnieniu lub zakończeniu przetargu wynikiem negatywnym. Wadium wniesione w pieniądzu przez uczestnika przetargu, który przetarg wygrał, zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości gruntowej zabudowanej.

Nabycie nieruchomości gruntowej zabudowanej przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2017 r. poz. 2278).

Nabywca zobowiązany jest do ustalenia we własnym zakresie, czy nabycie nieruchomości gruntowej zabudowanej będącej przedmiotem przetargu wymaga takiego zezwolenia.

Prezydent Miasta Stołecznego Warszawy może odwołać ogłoszony przetarg jedynie z ważnych powodów, informując o tym niezwłocznie w formie właściwej dla ogłoszenia o przetargu i podając przyczynę odwołania przetargu.

Informacje o przetargu można uzyskać w Wydziale Nieruchomości dla Dzielnicy Wawer przy ul. Żegańskiej 1, pod nr tel. (22) 443 70 35 od poniedziałku do piątku w godzinach 8⁰⁰-16⁰⁰, a ponadto z aktualną ofertą przetargową nieruchomości miasta stołecznego Warszawy można zapoznać się na stronie internetowej um.warszawa.pl/nieruchomosci.

Niniejsze ogłoszenie stanowi zaproszenie dla osób zainteresowanych do udziału w przetargu.

z up. PREZYDENTA M.ST. WARSZAWY
/-/ Tomasz Mencina
Zastępca Prezydenta m.st. Warszawy