Załącznik nr 1

do zarządzenia nr 1434/2025

Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy

z 23 października 2025 r.

PREZYDENT MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY

OGŁASZA

PRZETARG USTNY NIEOGRANICZONY

na sprzedaż prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych zabudowanych, położonych w Warszawie w dzielnicy Ursynów przy ul. Kłobuckiej

1.       Przedmiotem przetargu jest sprzedaż prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych zabudowanych, położonych w Warszawie w dzielnicy Ursynów przy ul. Kłobuckiej, stanowiących własność Skarbu Państwa, których użytkownikiem wieczystym jest Miasto Stołeczne Warszawa, o łącznej powierzchni 3364 m², uregulowanych w księgach wieczystych nr:

1)      WA5M/00474072/0 - oznaczona jako działki ewidencyjne nr: 9/12 o powierzchni 2092 m² oraz 9/13 o powierzchni 267 m² w obrębie 1-08-14 wraz ze sprzedażą prawa własności budynków;

2)      WA2M/00166252/3 - oznaczona jako działki ewidencyjne nr: 9/14 o powierzchni 183 m² oraz 9/15 o powierzchni 822 m² w obrębie 1-08-14 wraz ze sprzedażą prawa własności naniesień budowlanych.

2.       W ewidencji gruntów działki ewidencyjne nr 9/12, 9/13 i 9/14 oznaczone są jako użytek: Ba – tereny przemysłowe, działka ewidencyjna nr 9/15 oznaczona jest jako użytek dr – drogi.

3.       Dla obszaru, na którym znajdują się nieruchomości, obecnie brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Według Studium uwarunkowań i zagospodarowania przestrzennego m.st. Warszawy, nieruchomości znajdują się na terenie usług, oznaczonym symbolem (U).30. Określenie sposobu i możliwości zagospodarowania nieruchomości może nastąpić w drodze decyzji o warunkach zabudowy. Dla nieruchomości została wydana decyzja nr 32/2021 o warunkach zabudowy z 8 czerwca 2021 r. ustalająca warunki i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy dla inwestycji, polegającej na budowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną, budowie sieci kanalizacyjnej, wodociągowej, deszczowej, ciepłowniczej, budowie garażu podziemnego oraz zagospodarowania terenu. Decyzja stała się ostateczna 2 lipca 2021 r. Nieruchomości znajdują się w obszarze objętym uchwałą nr 76/11 Sejmiku Województwa Mazowieckiego z 20 czerwca 2011 r. w sprawie utworzenia obszaru ograniczonego użytkowania dla Portu Lotniczego im. Fryderyka Chopina w Warszawie.

4.       Teren nieruchomości porośnięty jest trawą i drzewami, które nie stanowią pomników przyrody. Do ewentualnego usunięcia drzew mają zastosowanie przepisy ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (Dz. U. z 2024 r. poz. 1478, z późn. zm). Informacje dotyczące m.in. lokalizacji i składu gatunkowego drzew dostępne są na stronie internetowej Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy (Portal mapowy m.st. Warszawy – zakładka Zieleń).

5.       Zgodnie z pismem Zarządu Mienia m.st. Warszawy z 19 września 2022 r. działka ewidencyjna nr 9/12 jest częściowo ogrodzona i zabudowana dwoma budynkami: produkcyjno-magazynowym i garażowo-magazynowym:

-      budynek produkcyjno-magazynowy: powierzchnia zabudowy 975 m², kubatura 7621 m³, budynek jednokondygnacyjny, częściowo podpiwniczony, wykonany w technologii mieszanej murowano żelbetonowej z lat 50- tych. Budynek jest zdewastowany, znajduje się w bardzo złym stanie technicznym, zabezpieczony jest przed dostępem osób niepowołanych poprzez zamurowanie wszystkich otworów zewnętrznych;

-      budynek garażowo-magazynowy: powierzchnia zabudowy 188 m², kubatura 776 m³, budynek wolnostojący, parterowy, niepodpiwniczony, składający się z trzynastu boksów. Budynek jest zdewastowany, znajduje się w bardzo złym stanie technicznym.

Działka ewidencyjna nr 9/13 jest niezabudowana, nieogrodzona. Działki ewidencyjne nr 9/14 i 9/15 są częściowo utwardzone kostką betonową.

6.       Nieruchomości leżą w zasięgu sieci infrastruktury technicznej: wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, teletechnicznej i elektroenergetycznej. Na terenie nieruchomości znajdują się 3 słupy oświetleniowe.

7.       Nieruchomości mają dostęp do drogi publicznej ul. Kłobuckiej poprzez działkę ewidencyjną nr 9/15 oraz grunt o powierzchni 223 m², stanowiący część działki ewidencyjnej nr 60/2 w obrębie 1-08-14, objęty nieodpłatną służebnością gruntową ustanowioną na czas trwania użytkowania wieczystego, na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego gruntu oznaczonego jako działki ewidencyjne nr 9/12, 9/13 i 9/14. Nieruchomość oznaczona jako działki ewidencyjne nr 9/14 i 9/15 obciążona jest służebnościami opisanymi w Dziale III księgi wieczystej nr WA2M/00166252/3.

8.       Aktualna wysokość opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego gruntu wynosi:

- dla nieruchomości oznaczonej jako działki ewidencyjne nr 9/12 i 9/13 - 95 044,11 zł,

- dla nieruchomości oznaczonej jako działki ewidencyjne nr 9/14 i 9/15 - 34 974,00 zł.

Stawka procentowa opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego gruntu wynosi: 3%.

9.       W stosunku do nieruchomości oznaczonej jako działka ewidencyjna nr 9/15 w obrębie 1-08-14 zawarte zostały (28 lipca 2022 r.) 4 umowy udostępnienia gruntu w celu realizacji inwestycji liniowej dotyczącej:

- budowy przyłącza sieci ciepłowniczej 2xDN100mm z odgałęzieniem 2xDN80 na odcinku o długości 182,0 metrów wraz ze studnią zaworową DN 1200 (umowa nr 3/L/2022);

- budowy sieci wodociągowej DN150 z hydrantem DN80 oraz kanalizacji sanitarnej DN200 wraz ze studnią DN1200 (umowa nr 4/L/2022);

- budowy przyłącza kanalizacji teletechnicznej 2xØ110 wraz z dwiema studniami SKR-2 umowa nr 5/L/2022);

- budowy kanalizacji deszczowej DN500 wraz z dwiema studniami DN1200 (umowa nr 8/L/2022).

Umowy nr 4/L/2022 i nr 8/L/2022 zostały zrealizowane, przy czym ostateczny termin odbioru terenu ma nastąpić po zakończeniu realizacji sieci ciepłowniczej, o której mowa w umowie nr 3/L/2022. Zgodnie z aneksem nr 3 do umowy nr 3/L/2022 termin zakończenia prac upływa 27 października 2025 r., natomiast termin obowiązywania umowy przedłużono do 28 lipca 2026 r. W przypadku umowy nr 5/L/2022 prace nie zostały rozpoczęte przez inwestora, a termin obowiązywania umowy upłynął 28 lipca 2025 r. W związku z powyższym nabywca prawa użytkowania wieczystego nieruchomości będzie zobowiązany do ustanowienia na rzecz inwestora inwestycji liniowych służebności przesyłu/służebności gruntowej.

10.   Przystępujący do przetargu powinni zapoznać się we własnym zakresie i na własną odpowiedzialność ze stanem prawnym i faktycznym przedmiotu przetargu, w tym z jego parametrami, aktualnym oraz możliwym przyszłym sposobem zagospodarowania. Rozpoznanie wszelkich warunków faktycznych i prawnych niezbędnych do realizacji planowanej inwestycji, leży w całości po stronie przystępującego do przetargu i stanowi obszar jego ryzyka.

11.   Odbitka z mapy zasadniczej zawierająca nakładki SURE, tj. Sytuację, Uzbrojenie, Realizację i Ewidencję, jest do nabycia w Biurze Geodezji i Katastru w Warszawie, ul. Sandomierska 12.

Cena wywoławcza netto 17 000 000 zł (w tym prawo użytkowania wieczystego 16 464 000 zł, budynki i naniesienia budowlane 536 000 zł)

Wadium (wniesione w pieniądzu) 1 700 000 zł

Minimalne postąpienie 170 000 zł

Sprzedaż prawa użytkowania wieczystego działki ewidencyjnej nr 9/12 wraz ze sprzedażą prawa własności budynków oraz sprzedaż prawa użytkowania wieczystego działek ewidencyjnych nr 9/14 i 9/15 wraz ze sprzedażą prawa własności naniesień budowlanych zwolniona jest od podatku od towarów i usług (VAT) stosownie do treści art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2025 r. poz. 775, z późn. zm.).

Do ceny prawa użytkowania wieczystego gruntu osiągniętej w przetargu przypadającej na działkę ewidencyjną nr 9/13 zostanie doliczony podatek od towarów i usług (VAT) wg stawki obowiązującej w dacie sprzedaży. Aktualnie stawka podatku VAT wynosi 23%.

Termin do złożenia wniosku przez osoby, którym przysługiwało pierwszeństwo w nabyciu gruntu na podstawie art. 34 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2024 r. poz. 1145, z późn. zm.) upłynął 29 stycznia 2025 r.

W przetargu mogą brać udział osoby fizyczne, osoby prawne lub jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej, lecz posiadające zdolność prawną, które zapoznają się z treścią informatora przetargowego, wniosą wadium i złożą zgłoszenie udziału w przetargu (zgłoszenie stanowi załącznik nr 2 do Regulaminu Przetargu, który jest załącznikiem nr 4 do zarządzenia nr 1434/2025 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z 23 października 2025 r.).

Wadium winno być wniesione na rachunek dzielnicy Ursynów miasta stołecznego Warszawy nr 82 1030 1508 0000 0005 5001 3037, do 14 stycznia 2026 r. Za datę wniesienia wadium uważa się wpływ wymaganej kwoty na ww. rachunek.

Zgłoszenie udziału w przetargu wraz z wymaganymi załącznikami winno być złożone do 14 stycznia 2026 r. do godz. 15⁰⁰ bezpośrednio w Wydziale V Biura Mienia Miasta i Skarbu Państwa Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy przy ul. T. Chałubińskiego 8.

Przystępujący do przetargu zobowiązani są do zapoznania się z treścią informatora przetargowego, który jest dostępny w serwisie internetowym um.warszawa.pl/nieruchomosci, w Wydziale V Biura Mienia Miasta i Skarbu Państwa Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy przy ul. T. Chałubińskiego 8 oraz w Wydziale Gospodarowania Nieruchomościami dla Dzielnicy Ursynów, al. Komisji Edukacji Narodowej 61.

Przetarg odbędzie się 21 stycznia 2026 r. o godz. 11:00 w siedzibie Biura Mienia Miasta i Skarbu Państwa Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy przy ul. T. Chałubińskiego 8, sala konferencyjna.

Organizator przetargu zastrzega sobie prawo do zmiany miejsca przeprowadzenia przetargu.

Osoba ustalona jako nabywca prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych zobowiązana jest przed wyznaczonym terminem podpisania umowy notarialnej zapłacić kwotę równą 100% ceny osiągniętej w przetargu, powiększonej o należny podatek od towarów i usług (VAT) oraz pomniejszonej o wniesione wadium. Nieuiszczenie tej kwoty spowoduje odstąpienie od zawarcia umowy i przepadek wadium. Wpłata powinna nastąpić nie później niż na 3 dni przed podpisaniem umowy sprzedaży. Za datę wpłaty uważa się wpływ wymaganej należności na rachunek dzielnicy Ursynów miasta stołecznego Warszawy.

Jeżeli osoba ustalona jako nabywca prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i w terminie podanych nabywcy przez sprzedającego w zawiadomieniu, Prezydent Miasta Stołecznego Warszawy może odstąpić
od zawarcia umowy. Wniesione wadium nie podlega wówczas zwrotowi.

Wadium zwraca się niezwłocznie (jednak nie później niż przed upływem 3 dni) po zamknięciu, odwołaniu, unieważnieniu lub zakończeniu przetargu wynikiem negatywnym. Wadium wniesione w pieniądzu przez uczestnika przetargu, który przetarg wygrał, zalicza się na poczet ceny nabycia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych.

Prezydent Miasta Stołecznego Warszawy może odwołać ogłoszony przetarg jedynie z ważnych powodów, informując o tym niezwłocznie w formie właściwej dla ogłoszenia o przetargu i podając przyczynę odwołania przetargu.

Nabycie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2017 r. poz. 2278). Nabywca zobowiązany jest do ustalenia we własnym zakresie, czy nabycie gruntu będącego przedmiotem przetargu wymaga takiego zezwolenia.

Informacje o przetargu można uzyskać w Wydziale V Biura Mienia Miasta i Skarbu Państwa Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy przy ul. T. Chałubińskiego 8 oraz pod nr tel. 22 44 32 164 od poniedziałku do piątku w godzinach 8⁰⁰ - 16⁰⁰, a ponadto z aktualną ofertą przetargową nieruchomości miasta stołecznego Warszawy można zapoznać się na stronie internetowej um.warszawa.pl/nieruchomosci.

Niniejsze ogłoszenie stanowi zaproszenie dla osób zainteresowanych do udziału w przetargu.

z up. Prezydenta m.st. Warszawy

/-/ Tomasz Mencina

Zastępca Prezydenta m.st. Warszawy