Załącznik nr 1

do zarządzenia nr 1583/2026

Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy

z 4 września 2026 r.

PREZYDENT MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY

OGŁASZA

PRZETARG USTNY NIEOGRANICZONY

na sprzedaż części nieruchomości gruntowej niezabudowanej, położonej w Warszawie
w Dzielnicy Wesoła przy ul. Koziej

1.       Przedmiotem przetargu jest część nieruchomości gruntowej niezabudowanej, położona w Warszawie w Dzielnicy Wesoła przy ul. Koziej, stanowiąca własność miasta stołecznego Warszawy, uregulowana w księdze wieczystej nr WA6M/00363347/5, oznaczona jako działka ewidencyjna nr 45 o powierzchni 2232 m² z obrębu 8-06-04.

2.       Działka posiada regularny kształt zbliżony do kwadratu, jest niezabudowana oraz porośnięta lasem. Teren działki jest nieogrodzony. Powierzchnia działki jest nierówna (występują niewielkie różnice wysokości terenu).

3.       Dla obszaru, na którym znajduje się przedmiotowy grunt obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru Wesoła – Groszówka Północ, zatwierdzony uchwałą nr LXXXVI/2832/2023 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 31 sierpnia 2023 r. (Dz. Urz. Woj. Maz. z 2023 r. poz. 10303). Zgodnie z ustaleniami ww. planu działka ewidencyjna nr 45 znajduje się na terenie oznaczonym symbolem C10 MNr z przeznaczeniem podstawowym: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna rezydencjonalna. Mając na uwadze ustalenia ww. miejscowego planu zagospodarowania na jej terenie istnieje możliwość wybudowania jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego z dopuszczeniem realizacji budynków gospodarczych i garaży jako wolnostojące, wbudowane lub dobudowane do budynku mieszkalnego jednorodzinnego.

4.       Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego na przedmiotowej działce możliwa jest realizacja zabudowy mieszkaniowej, o maksymalnym udziale powierzchni zabudowy 15%, wysokości do 12 m oraz maksymalnej intensywności zabudowy 0,3. Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na działce powinien wynosić 80%.

5.       Obsługa komunikacyjna przedmiotowej działki jest możliwa z działki ewidencyjnej nr 43/2 z obrębu 8-06-04, stanowiącej pas drogowy drogi publicznej ul. Koziej. Jest to droga gruntowa, nieurządzona. Budowa ul. Koziej nie jest przewidywana w najbliższych latach. Sprzedaż działki nie będzie kolidowała w przyszłości z budową tej drogi.

6.       Zgodnie z art. 29 ustawy o drogach publicznych, budowa lub przebudowa zjazdu należy do właściciela lub użytkownika nieruchomości przyległych do drogi, po uzyskaniu, w drodze decyzji administracyjnej zezwolenia zarządcy drogi na lokalizację zjazdu lub przebudowę zjazdu. Warunkiem uzyskania zezwolenia jest zaprojektowanie zjazdu zgodnie z wymogami określonymi w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 24 czerwca 2022 r. w sprawie przepisów techniczno-budowlanych dotyczących dróg publicznych oraz uzyskanie zatwierdzonego projektu stałej organizacji ruchu.

7.       Ostatecznej interpretacji zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dokonuje organ upoważniony do wydawania pozwoleń na budowę.

8.       Działka ewidencyjna nr 45 z obrębu 8-06-04 spełnia warunki działki budowlanej w rozumieniu definicji zawartej w art. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2026 r. poz. 538). Może być również zagospodarowana jako odrębna nieruchomość.

9.       Zgodnie z obowiązującą mapą zasadniczą na działce ewidencyjnej nr 45 z obrębu 8-06-04 znajduje się słup – latarnia linii napowietrznej niskiego napięcia. Ponadto, w rejonie przedmiotowej działki znajduje się sieć wodociągowa, gazowa oraz energetyczna.

10.   Ujawnienie sieci/urządzeń infrastruktury technicznej nie wykazanych na mapie zasadniczej, nie będzie stanowić podstawy do jakichkolwiek roszczeń ze strony nabywcy względem sprzedającego, a nabywca zobowiązany będzie do powiadomienia o tym fakcie odpowiednich gestorów sieci/urządzeń infrastruktury technicznej. Ewentualna przebudowa lub likwidacja istniejących sieci/urządzeń infrastruktury technicznej, kolidujących z planowaną inwestycją lub budowa nowych, należy do nabywcy części nieruchomości i możliwa jest na warunkach określonych przez gestorów poszczególnych mediów.

11.   Zgodnie z ewidencją gruntów i budynków działka ewidencyjna nr 45 stanowi użytek oznaczony symbolem LsVI – Lasy. Na podstawie art. 77 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach. (Dz. U. z 2026 r. poz. 663), las położony na działce ewidencyjnej nr 45 z obrębu 8-06-04 jest lasem ochronnym.

12.   Zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2024 r. poz. 82), zmiany przeznaczenia gruntów leśnych na cele nieleśne dokonuje się wyłącznie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, po uprzednim wyrażeniu zgody przez właściwe organy na taką zmianę. W odniesieniu do przedmiotowej części nieruchomości, Marszałek Województwa Mazowieckiego Decyzją nr 138/06 z dnia 28 sierpnia 2006 r., wyraził zgodę na zmianę przeznaczenia ww. gruntu leśnego na cele nieleśne.

13.   Niemniej, pomimo istnienia powyższej zgody, faktyczne wyłączenie gruntu z produkcji leśnej wymaga uzyskania odrębnej decyzji zezwalającej. Dyrektor Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych w Warszawie w piśmie z dnia 8 stycznia 2025 r. potwierdził, że zgodnie z zapisami art. 11 ust. 1 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych „wyłączenie z produkcji (…) gruntów leśnych, przeznaczonych na cele nierolnicze i nieleśne może nastąpić po wydaniu takiej decyzji, a organem właściwym do jej wydania jest dyrektor regionalnej dyrekcji Lasów Państwowych.

14.   W związku z tym, nabywca działki nr 45 zobowiązany będzie do ustalenia we własnym zakresie i na własny koszt, czy konieczne jest uzyskanie decyzji zezwalającej na wyłączenie gruntu (w całości lub w części) z produkcji rolniczej lub leśnej, o której mowa w art. 11 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych.

15.   Z zaświadczenia nr 1927/2026 z dnia 11 maja 2026 r. wydanego przez Lasy Miejskie – Warszawa wynika, że działka ewidencyjna nr 45 z obrębu 8-06-04 objęta jest uproszczonym planem urządzenia lasu dla lasów niestanowiących własności Skarbu Państwa, należących do m.st. Warszawy, TOM I, dzielnica Wesoła, na okres od 1 stycznia 2026 r. do 31 grudnia 2035 r. i nie jest objęta decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach (Dz. U. z 2026 r. poz. 663). Na podstawie danych zawartych w skróconym opisie taksacyjnym lasu z dnia 2 lipca 2026 r., wydanym przez Zastępcę Dyrektora ds. technicznych Lasów Miejskich – Warszawa, określono:

·                                  wydzielenie - „0604-01ax”,

·                                  typ siedliskowy lasu - Bśw,

·      skład gatunkowy i wiek drzewostanu - 5 So 65 lat, 4 So 55 lat, 1 Brz 45 lat, mjs. Ak 45 lat, mjs. Jkl 45 lat,

·                                  bonitacja - II (So 65 lat), III (So 55 lat, Brz 45 lat),

·                                  zadrzewienie - 0,6,

·                                  zwarcie - przerywane,

·                                  podszyt – Czm, Kl, Ak, Db.c,

·                                  zadrzewienie podszytu - 0,7.

16.   Sprzedaż przedmiotowej części nieruchomości nastąpi z zastrzeżeniem warunku prawnego, że Skarb Państwa, reprezentowany przez Lasy Państwowe, nie wykona w stosunku do działki nr 45 prawa pierwokupu, przysługującego mu na podstawie art. 37a ust. 1 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach.

17.   Przystępujący do przetargu powinni zapoznać się we własnym zakresie i na własną odpowiedzialność ze stanem prawnym i faktycznym przedmiotu przetargu, w tym z jego parametrami, aktualnym oraz możliwym przyszłym sposobem zagospodarowania. Rozpoznanie wszelkich warunków faktycznych i prawnych niezbędnych do realizacji planowanej inwestycji, leży w całości po stronie przystępującego do przetargu i stanowi obszar jego ryzyka.

18.   Odbitka z mapy zasadniczej zawierająca nakładki SURE, tj. Sytuację, Uzbrojenie, Realizację i Ewidencję, jest do nabycia w Biurze Geodezji i Katastru w Warszawie, ul. Sandomierska 12.

Cena wywoławcza netto 1 400 000 zł

Wadium (wniesione w pieniądzu) 140 000 zł

Minimalne postąpienie 14 000 zł

Do ceny osiągniętej w przetargu zostanie doliczony podatek od towarów i usług (VAT) według stawki obowiązującej w dacie sprzedaży. Aktualnie stawka podatku VAT wynosi 23%.

Termin do złożenia wniosku przez osoby, którym przysługiwało pierwszeństwo w nabyciu części nieruchomości na podstawie art. 34 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2026 r. poz. 399, z późn. zm.), upłynął w dniu 18 sierpnia 2025 r.

W przetargu mogą brać udział osoby fizyczne, osoby prawne lub jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej, lecz posiadające zdolność prawną, które zapoznają się z treścią informatora przetargowego, wniosą wadium i złożą zgłoszenie udziału w przetargu (zgłoszenie stanowi załącznik nr 2 do Regulaminu Przetargu, który jest załącznikiem nr 4 do zarządzenia nr 1583/2026 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z 4 września 2026 r.).

Wadium winno być wniesione na rachunek Dzielnicy Wesoła miasta stołecznego Warszawy nr 52 1030 1508 0000 0005 5001 5129 do 12 listopada 2026 r. Za datę wniesienia wadium uważa się wpływ wymaganej kwoty na ww. rachunek.

Zgłoszenie udziału w przetargu (zgłoszenie stanowi załącznik nr 2 do Regulaminu Przetargu) wraz z wymaganymi załącznikami winno być złożone do 12 listopada 2026 r. do godz. 15⁰⁰ bezpośrednio w Wydziale V Biura Mienia Miasta i Skarbu Państwa Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy przy ul. T. Chałubińskiego 8.

Przystępujący do przetargu zobowiązani są do zapoznania się z treścią informatora przetargowego, który jest dostępny w serwisie internetowym um.warszawa.pl/nieruchomosci, w Wydziale V Biura Mienia Miasta i Skarbu Państwa Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy przy ul. T. Chałubińskiego 8 oraz w Wydziale Gospodarki Nieruchomościami dla Dzielnicy Wesoła, przy ul. 1 Praskiego Pułku 33, od poniedziałku do piątku w godzinach 8.00-16.00 (po wcześniejszym telefonicznym uzgodnieniu terminu).

Przetarg odbędzie się 18 listopada 2026 r. o godz. 11:00 w siedzibie Biura Mienia Miasta i Skarbu Państwa Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy przy ul. T. Chałubińskiego 8, antresola sala konferencyjna nr 465.

Organizator przetargu zastrzega sobie prawo do zmiany miejsca przeprowadzenia przetargu.

Osoba ustalona jako nabywca części nieruchomości zobowiązana jest przed wyznaczonym terminem podpisania umowy notarialnej zapłacić kwotę równą 100% ceny części nieruchomości osiągniętej w przetargu, powiększonej o należny podatek od towarów i usług (VAT) oraz pomniejszonej o wniesione wadium. Nieuiszczenie tej kwoty spowoduje odstąpienie od zawarcia umowy i przepadek wadium. Wpłata powinna nastąpić nie później niż na 3 dni przed podpisaniem umowy sprzedaży. Za datę wpłaty uważa się wpływ wymaganej należności na rachunek Dzielnicy Wesoła Miasta Stołecznego Warszawy.

Jeżeli osoba ustalona jako nabywca części nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i w terminie podanych nabywcy przez sprzedającego w zawiadomieniu, Prezydent Miasta Stołecznego Warszawy może odstąpić od zawarcia umowy. Wniesione wadium nie podlega wówczas zwrotowi.

Wadium zwraca się niezwłocznie (jednak nie później niż przed upływem 3 dni) po zamknięciu, odwołaniu, unieważnieniu lub zakończeniu przetargu wynikiem negatywnym. Wadium wniesione w pieniądzu przez uczestnika przetargu, który przetarg wygrał, zalicza się na poczet ceny nabycia części nieruchomości.

Prezydent Miasta Stołecznego Warszawy może odwołać ogłoszony przetarg jedynie z ważnych powodów, informując o tym niezwłocznie w formie właściwej dla ogłoszenia o przetargu i podając przyczynę odwołania przetargu.

Nabycie gruntu przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2017 r. poz. 2278).
Nabywca zobowiązany jest do ustalenia we własnym zakresie, czy nabycie części nieruchomości będącej przedmiotem przetargu wymaga takiego zezwolenia.

Informacje o przetargu można uzyskać w Wydziale V Biura Mienia Miasta i Skarbu Państwa Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy przy ul. T. Chałubińskiego 8 oraz pod nr tel. 22 44 32 182 od poniedziałku do piątku w godzinach 8⁰⁰ - 16⁰⁰, a ponadto z aktualną ofertą przetargową nieruchomości miasta stołecznego Warszawy można zapoznać się na stronie internetowej um.warszawa.pl/nieruchomosci.

Niniejsze ogłoszenie stanowi zaproszenie dla osób zainteresowanych udziałem w przetargu.

z up. PREZYDENTA M.ST. WARSZAWY

/-/ Karolina Bober

Zastępca Prezydenta m.st. Warszawy