Załącznik nr 1

do zarządzenia nr 1642/2026

Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy

z 25 września 2026 r.

PREZYDENT MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY

OGŁASZA

PRZETARG USTNY NIEOGRANICZONY

na sprzedaż niezabudowanej części nieruchomości gruntowej, położonej w dzielnicy Bielany m.st. Warszawy przy ul. Krzemienieckiej

1.         Przedmiotem przetargu jest niezabudowana część nieruchomości gruntowej o powierzchni 3 262 m², położona w Warszawie w dzielnicy Bielany przy ul. Krzemienieckiej, stanowiąca własność miasta stołecznego Warszawy, uregulowana w księdze wieczystej nr WA1M/00548541/1, oznaczona jako działka ewidencyjna nr 10/3 o powierzchni 31 m² oraz działka ewidencyjna nr 14/13 o powierzchni 3 231 m² w obrębie 7-04-13.

2.         Działki ewidencyjne nr: 10/3 i 14/13 w obrębie 7-04-13 są niezabudowane oraz częściowo porośnięte nieurządzoną roślinnością o charakterze spontanicznym, w postaci dzikich krzewów i drzew. Teren jest częściowo ogrodzony, przy czym część ogrodzenia wykracza poza granice działek. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się teren Szkoły Podstawowej Nr 86 Stowarzyszenia Kultury i Edukacji, zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna oraz tereny niezagospodarowane.

3.         Dla obszaru, na którym znajduje się przedmiotowa część nieruchomości obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego rejonu urbanistycznego ŻD Marymont – Marymont I – część I, zatwierdzony uchwałą nr LXVII/2081/2009 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 26 listopada 2009 r. (Dz. Urz. Woj. Maz. nr 217, poz. 6911 z dnia 24 grudnia 2009 r.), zgodnie z którym, działki ewidencyjne nr: 10/3 i 14/13 znajdują się na terenie oznaczonym symbolem 2 MU, o podstawowym przeznaczeniu terenu - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna lub wielorodzinna ekstensywna w postaci małych domów mieszkalnych do 8 lokali mieszkalnych w budynku. Przeznaczenie dopuszczalne zostało określone jako obiekty usługowe i handlowe oraz elementy podziemnej i naziemnej infrastruktury technicznej takie jak stacje transformatorowe, podziemne przepompownie ścieków. Dopuszcza się wyłącznie usługi o charakterze nieuciążliwym.

4.         Działki ewidencyjne nr 10/3 i 14/13 w obrębie 7-04-13 bezpośrednio przylegają do ul. Krzemienieckiej (oznaczonej w miejscowym planie symbolem 23 KUD), która jest zaliczana do publicznych dróg gminnych, niemniej nie posiadają one urządzonego zjazdu na tę drogę.

W celu zapewnienia przedmiotowej części nieruchomości bezpośredniego dostępu do drogi publicznej, zgodnie z art. 29 ust. 1 i 3 ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (Dz. U. z 2025 r. poz. 889, z późn. zm.), właściciel bądź użytkownik nieruchomości powinien wybudować zjazd po uzyskaniu, w drodze decyzji administracyjnej, zezwolenia zarządcy drogi na lokalizację zjazdu. Warunkiem uzyskania rzeczonego zezwolenia jest zaprojektowanie zjazdu zgodnie z wymogami określonymi w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 24 czerwca 2022 r. w sprawie przepisów techniczno-budowlanych dotyczących dróg publicznych oraz uzyskanie zatwierdzonego projektu stałej organizacji ruchu. Ostatecznej interpretacji zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dokonuje organ upoważniony do wydawania pozwoleń na budowę.

5.         Przedmiotowa część nieruchomości spełnia przesłanki samodzielnej działki budowlanej w rozumieniu definicji zawartej w art. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2026 r. poz. 538 z późn. zm.) i może zostać zagospodarowana jako odrębna nieruchomość.

6.         Zgodnie z ewidencją gruntów i budynków działki ewidencyjne nr: 10/3 i 14/13 w obrębie 7-04-13 stanowią użytek oznaczony symbolem Bp – zurbanizowane tereny niezabudowane.

7.         Na terenie działek nie ustanowiono pomników przyrody ani nie wszczęto procedury ich ustanowienia. Nie występują tu również użytki ekologiczne ani zespoły przyrodniczo - krajobrazowe. Działki nie znajdują się także w granicach obszaru Natura 2000 oraz poza zasięgiem wyznaczonych korytarzy ekologicznych.

Na działce nr 14/13 występuje łącznie około 50 drzew należących do gatunków: topola, jesion, klon jesionolistny, robinia akacjowa, klon pospolity, morwa oraz dąb szypułkowy. Spośród nich dąb szypułkowy stanowi gatunek o wysokiej wartości ekologicznej i krajobrazowej, dlatego jego zachowanie, o ile nie koliduje z planowanym zagospodarowaniem terenu, jest co do zasady rekomendowane.

W przypadku planowanej wycinki wskazanych drzew należy dokonać zgłoszenia ich usunięcia albo uzyskać stosowne zezwolenie, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (Dz. U. z 2026 r. poz. 13, z późn. zm.). Informacje dotyczące m.in. lokalizacji i składu gatunkowego drzew dostępne są również na stronie internetowej miasta stołecznego Warszawy w serwisie Mapy Warszawy – zakładka Zieleń.

8.         Zgodnie z treścią mapy zasadniczej na przedmiotowych działkach znajdują się następujące urządzenia podziemne:

-  przewód kanalizacyjny k200 wraz ze studnią kanalizacyjną,

-  nieczynny przewód wodociągowy oznaczony „wD-niecz.” z zasuwą lub zaworem.

Ponadto przedmiotowa część nieruchomości znajduje się w zasięgu infrastruktury technicznej, przy czym w jej bezpośrednim sąsiedztwie przebiegają sieci: wodociągowa, kanalizacyjna, gazowa, elektroenergetyczna, teletechniczna oraz ciepłownicza.

Ujawnienie sieci/urządzeń infrastruktury technicznej nie wykazanych na mapie zasadniczej zawierającej nakładki SURE, nie będzie stanowić podstawy do jakichkolwiek roszczeń ze strony nabywcy względem sprzedającego, a nabywca zobowiązany będzie do powiadomienia o tym fakcie odpowiednich gestorów sieci/urządzeń infrastruktury technicznej. Ewentualna przebudowa lub likwidacja istniejących sieci/urządzeń infrastruktury technicznej, kolidujących z planowaną inwestycją lub budowa nowych, należeć będzie do nabywcy gruntu i możliwa jest na warunkach określonych przez gestorów poszczególnych mediów.

9.         Działki ewidencyjne nr 10/3 i 14/13 w obrębie 7-04-13 znajdują się w zasobie miasta stołecznego Warszawy i aktualnie nie są wykorzystywane na żaden cel. Nie są obciążone ograniczonymi prawami rzeczowymi, obligacyjnymi w tym umowami dzierżawy, najmu, użyczenia. Z chwilą ich sprzedaży, tj. zawarcia umowy notarialnej, nowy właściciel przejmie obowiązki zarządzania nimi i będzie ponosić związane z tym koszty. Protokolarne przekazanie przedmiotowego gruntu nabywcy nastąpi w terminie 21 dni od daty zawarcia umowy.

10.     Przystępujący do przetargu powinni zapoznać się we własnym zakresie i na własną odpowiedzialność ze stanem prawnym i faktycznym przedmiotu przetargu, w tym z jego parametrami, aktualnym oraz możliwym przyszłym sposobem zagospodarowania. Rozpoznanie wszelkich warunków faktycznych i prawnych niezbędnych do realizacji planowanej inwestycji, leży w całości po stronie przystępującego do przetargu i stanowi obszar jego ryzyka.

11.     Odbitka z mapy zasadniczej zawierająca nakładki SURE, tj. Sytuację, Uzbrojenie, Realizację i Ewidencję, jest do nabycia w Biurze Geodezji i Katastru w Warszawie, ul. Sandomierska 12.

Cena wywoławcza netto 23 000 000 zł

Wadium (wniesione w pieniądzu) 2 300 000 zł

Minimalne postąpienie 230 000 zł

Do ceny osiągniętej w przetargu zostanie doliczony podatek od towarów i usług (VAT) wg stawki obowiązującej w dacie sprzedaży. Aktualnie stawka podatku VAT wynosi 23%.

Termin do złożenia wniosku przez osoby, którym przysługiwało pierwszeństwo w nabyciu części nieruchomości na podstawie art. 34 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2026 r. poz. 399, z późn. zm.) upłynął w dniu 8 września 2026 r.

W przetargu mogą brać udział osoby fizyczne, osoby prawne lub jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej, lecz posiadające zdolność prawną, które zapoznają się z treścią informatora przetargowego, wniosą wadium i złożą zgłoszenie udziału w przetargu (zgłoszenie stanowi załącznik nr 2 do Regulaminu Przetargu, który jest załącznikiem nr 4 do zarządzenia nr 1642/2026 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy 25 września 2026 r.).

Wadium winno być wniesione na rachunek dzielnicy Bielany miasta stołecznego Warszawy nr 72 1030 1508 0000 0005 5002 2044 do 2 grudnia 2026 r. Za datę wniesienia wadium uważa się wpływ wymaganej kwoty na ww. rachunek.

Zgłoszenie udziału w przetargu (zgłoszenie stanowi załącznik nr 2 do Regulaminu Przetargu) wraz z wymaganymi załącznikami winno być złożone do 2 grudnia 2026 r. do godz. 15:00 bezpośrednio w Wydziale V Biura Mienia Miasta i Skarbu Państwa Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy przy ul. T. Chałubińskiego 8.

Przystępujący do przetargu zobowiązani są do zapoznania się z treścią informatora przetargowego, który jest dostępny w serwisie internetowym um.warszawa.pl/nieruchomosci, w Wydziale V Biura Mienia Miasta i Skarbu Państwa Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy przy ul. T. Chałubińskiego 8 oraz w Zarządzie Mienia m.st. Warszawy, przy ul. Jana Kazimierza 62, od poniedziałku do piątku w godzinach 8.00-16.00 (po wcześniejszym telefonicznym uzgodnieniu terminu).

Przetarg odbędzie się 9 grudnia 2026 r. o godz. 11:00

w siedzibie Biura Mienia Miasta i Skarbu Państwa Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy

przy ul. T. Chałubińskiego 8, antresola, sala konferencyjna nr 465.

Organizator przetargu zastrzega sobie prawo do zmiany miejsca przeprowadzenia przetargu.

Osoba ustalona jako nabywca części nieruchomości zobowiązana jest przed wyznaczonym terminem podpisania umowy notarialnej zapłacić kwotę równą 100% ceny osiągniętej w przetargu, powiększonej o należny podatek od towarów i usług (VAT) i pomniejszonej o wniesione wadium. Nieuiszczenie tej kwoty spowoduje odstąpienie od zawarcia umowy i przepadek wadium. Wpłata powinna nastąpić nie później niż na 3 dni przed podpisaniem umowy sprzedaży. Za datę wpłaty uważa się wpływ wymaganej należności na rachunek dzielnicy Bielany Miasta Stołecznego Warszawy.

Jeżeli osoba ustalona jako nabywca części nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i w terminie podanych nabywcy przez sprzedającego w zawiadomieniu, Prezydent Miasta Stołecznego Warszawy może odstąpić od zawarcia umowy. Wniesione wadium nie podlega wówczas zwrotowi.

Wadium zwraca się niezwłocznie (jednak nie później niż przed upływem 3 dni) po zamknięciu, odwołaniu, unieważnieniu lub zakończeniu przetargu wynikiem negatywnym. Wadium wniesione w pieniądzu przez uczestnika przetargu, który przetarg wygrał, zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości.

Prezydent Miasta Stołecznego Warszawy może odwołać ogłoszony przetarg jedynie z ważnych powodów, informując o tym niezwłocznie w formie właściwej dla ogłoszenia o przetargu i podając przyczynę odwołania przetargu.

Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2017 r. poz. 2278).

Nabywca zobowiązany jest do ustalenia we własnym zakresie czy nabycie nieruchomości będącego przedmiotem przetargu wymaga takiego zezwolenia.

Informacje o przetargu można uzyskać w Wydziale V Biura Mienia Miasta i Skarbu Państwa Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy przy ul. T. Chałubińskiego 8 oraz pod nr tel. 22 44 32 034 od poniedziałku do piątku w godzinach 8⁰⁰ - 16⁰⁰, a ponadto z aktualną ofertą przetargową nieruchomości miasta stołecznego Warszawy można zapoznać się na stronie internetowej um.warszawa.pl/nieruchomosci.

Niniejsze ogłoszenie stanowi zaproszenie dla osób zainteresowanych udziałem w przetargu.

z up. PREZYDENTA M.ST. WARSZAWY

/-/ Karolina Bober

Zastępca Prezydenta m.st. Warszawy