UCHWAŁA NR LXVI/548/2025

ZARZĄDU DZIELNICY WŁOCHY MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY

z 21 maja 2025 r.

w sprawie ustalenia maksymalnej wysokości kosztów remontów lokali mieszkalnych, wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu m.st. Warszawy w Dzielnicy Włochy

Na podstawie art. 11 ust. 2 pkt. 1 ustawy z dnia 15 marca 2002 r. o ustroju m.st. Warszawy (Dz. U. z 2018 r., poz. 1817), § 6 pkt 4 i 20 uchwały nr XLVI/1422/2008 Rady m.st. Warszawy z dnia 18.12.2008 r. w sprawie przekazania dzielnicom m.st. Warszawy do wykonania niektórych zadań i kompetycji m.st. Warszawy (Dz. Urz. Woj. Maz. z 2016 r. poz. 6725) oraz § 6 ust. 1 pkt 3, § 45 ust.5, § 50 ust. 1 Statusu Dzielnicy Włochy miasta stołecznego Warszawy (uchwała Rady m. st. Warszawy Nr XXI/2182/2010 z dnia 14.01.2010 r.) w sprawie ogłoszenia tekstu jednolitego uchwały w sprawie nadania statutów dzielnicom miasta stołecznego Warszawy, (Dz. Urz. Woj. Maz.z 2018 r. poz. 8814), Zarząd Dzielnicy Włochy m.st. Warszawy postanawia, co następuje:

§ 1. Ustala się dopuszczalną maksymalną wysokość kosztów remontów lokali mieszkalnych, wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu m. st. Warszawy w dzielnicy Włochy, określonych kosztorysami inwestorskimi lub wysokością najkorzystniejszej oferty za 1 m² powierzchni użytkowej w kwotach (netto, bez podatku vat):  

1. 1 500,00 zł (słownie: jeden tysiąc pięćset złotych) – w przypadku lokali o powierzchni użytkowej powyżej 20,00m²;
2. 2 200,00 zł (słownie: dwa tysiące dwieście złotych) – w przypadku lokali:

1. o powierzchni użytkowej do 20,00 m² włącznie;
2. doposażanych w pomieszczenie łazienki z przystosowaniem instalacji;
3. doposażanych w nowy system grzewczy z przystosowaniem instalacji.

§ 2. Koszt remontu lokalu mieszkalnego, którego wysokość określona kosztorysem inwestorskim lub wartość najkorzystniejszej oferty przekracza kwoty określone w ust. 1, każdorazowo wymaga zgody Zarządu Dzielnicy Włochy m.st. Warszawa wyrażonej w formie odrębnej uchwały.

§ 3.

1. Wykonanie uchwały powierza się Dyrektorowi Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Włochy m.st. Warszawy. 
2. Nadzór nad wykonaniem uchwały powierza się Zastępcy Burmistrza Dzielnicy Włochy m.st. Warszawy, nadzorującemu pracę Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Włochy m.st. Warszawy.

§ 4. Traci moc Uchwała Nr CCIV/2148/2022 Zarządu Dzielnicy Włochy m st. Warszawy z dnia 10.03.2022 r.

§ 5.

1. Uchwała podlega publikacji w Biuletynie Informacji Publicznej m.st. Warszawy.
2. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

BURMISTRZ DZIELNICY WŁOCHY /-/ Jarosław Karcz

UZASADNIENIE

do Uchwały nr LXVI/548/2025 Zarządu Dzielnicy Włochy Miasta Stołecznego Warszawy z 21 maja 2025 r.

w sprawie ustalenia maksymalnej wysokości kosztów remontów lokali mieszkalnych, wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu m.st. Warszawy w Dzielnicy Włochy

Obowiązująca dotychczas Uchwała Nr CCIV/2148/2022 z dnia 10.03.2022 r.  Zarządu Dzielnicy Włochy m.st. Warszawy określa dopuszczalną wartość remontów lokali wchodzących w skład mieszkalnego zasobu m. st. Warszawy, określonych kosztorysami inwestorskimi za 1 m² powierzchni użytkowej w wysokości 1 250,00 zł (brutto).

Kryteria i standardy oraz zasady racjonalnego i skutecznego gospodarowania zasobem mieszkaniowym m.st. Warszawy, którymi należy kierować się przy określaniu zakresu prac remontowych w lokalach mieszkalnych (pustostanach), będących w zasobach m.st. Warszawy wynikają z Wieloletniego Programu Gospodarowania Mieszkaniowym zasobem m.st.

Remonty lokali mieszkalnych mają szeroki zakres i obejmują między innymi: wymianę stolarki okiennej i drzwiowej, wymianę podłóg wraz z podbudową i izolacjami, wymianę instalacji wewnątrzlokalowych (wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej, gazowej) lub doposażenie w takie instalacje, uzupełnienie lub wykonanie nowych tynków wewnętrznych, położenia nowych powłok malarskich, wymiany urządzeń sanitarnych oraz pozostałego wyposażenia. Ponadto duża część lokali wymaga kompleksowej wymiany lub doposażenia w nowy system grzewczy. Z uwagi na brak infrastruktury cieplnej na terenie dzielnicy Włochy nowe systemy grzewcze mogą być oparte jedynie na paliwie gazowym lub energii elektrycznej. Wobec powyższego w lokalach montowane są etażowe systemy grzewcze zasilane dwufunkcyjnymi piecami gazowymi lub elektrycznymi z indywidualną instalacją lokalową lub ogrzewanie z elektrycznych grzejników konwektorowych lub akumulacyjnych. Każdorazowo doposażenie w nowy system grzewczy wymaga modernizacji instalacji zasilającej.

Ponadto z uwagi na brak pomieszczeń sanitarnych w lokalach, podczas prac remontowych, lokale doposażane są w pomieszczenia łazienki wraz z wykonaniem nowych i przystosowaniem istniejących instalacji.

Ww. prace remontowe, zgodnie z art. 6a ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (Dz.U.2022.172 z dnia 25.01.2022 r.) należą do obowiązków wynajmującego i pozwalają na bezpieczne i prawidłowe użytkowanie lokali. Ponadto zgodnie z zapisami Wieloletniego Programu Gospodarowania Mieszkaniowym zasobem m.st. Warszawy, niezależnie czy prace budowlane będą dotyczyły całego budynku, czy pojedynczego lokalu, zakłada się, że w efekcie tych prac nastąpi uzupełnienie o brakujące pomieszczenia sanitarne (łazienki i wc) i miejsca przygotowania posiłku (kuchnie lub aneksy kuchenne). W zakresie systemów grzewczych w przypadku, gdy prace będą dotyczyły całego budynku, zakłada się doposażanie budynku w jednolity system grzewczy oparty o sieć ciepłowniczą lub gazową. Jeżeli remont będzie dotyczył pojedynczego lokalu, a budynek nie jest wyposażony w sieć centralnego ogrzewania, zakłada się wyposażenie lokalu w indywidualny i efektywny system grzewczy.

Mając powyższe na uwadze zasadnym jest zwiększenie limitu dopuszczalnej stawki na remonty lokali objęte doposażeniem w nowe systemy grzewcze oraz pomieszczenia sanitarne, jak również dla lokali o powierzchni nie przekraczającej 20,00 m² do kwoty 2 200,00 zł/m² powierzchni użytkowej lokalu.

Podwyższenie kwoty limitu spowoduje skrócenie terminu zasiedlania lokali, na które zostały wydane już skierowania do zawarcia umowy najmu. Powyższa zmiana zmniejszy ryzyko unieważniania postępowań prowadzonych w trybie ustawy Prawo zamówień publicznych, spowodowane brakiem ofert, a przede wszystkim pozwoli na racjonalne gospodarowanie zasobem administrowanym przez ZGN Włochy.

Wskazać należy również, że od czasu ustalenia obecnie obowiązujących dopuszczalnych kosztów remontu na 1 m² powierzchni lokalu, tj. od marca 2022 r. na rynku robót budowlanych notowany jest dynamiczny  wzrost cen materiałów budowlanych, wzrost kosztów zatrudnienia i płacy minimalnej, co w połączeniu z utrzymującą się dobrą koniunkturą w branży budowlanej i rosnącym popytem na usługi budowlane, przyczynia się do zmniejszonego zainteresowania potencjalnych wykonawców remontami lokali komunalnych. Jednocześnie należy zwrócić uwagę, że wykonawcy prac wyłaniani są w wyniku postępowań o udzielenia zamówienia publicznego prowadzonych w trybie ustawy Prawo zamówień publicznych , co ostatecznie pozwala uzyskać najkorzystniejszą cenę z zachowaniem zasady konkurencyjności.

BURMISTRZ DZIELNICY WŁOCHY /-/ Jarosław Karcz