UCHWAŁA Nr 1397/2025 ZARZĄDU DZIELNICY MOKOTÓW MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY z 28 maja 2025 r.

w sprawie przeznaczenia do najmu na okres 3 lat zwolnionego lokalu użytkowego nr 6 przy ul. A. Malczewskiego 52

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
(Dz. U. z 2024 r. poz. 1145, 1222, 1717, 1881) w związku z § 2 ust. 1 i ust. 4 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późn.zm.[1]), uchwala się, co następuje:

§1. 1. Przeznacza się do najmu na okres 3 lat lokal użytkowy wymieniony w „Wykazie zwolnionych lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na okres 3 lat”, stanowiącym załącznik do uchwały.

2. Dla lokalu użytkowego przeznaczonego do najmu na okres 3 lat ustala się minimalne wywoławcze miesięczne stawki czynszu netto za m² powierzchni, w wysokości określonej w załączniku, o którym mowa w ust. 1.

3. W przypadku niewynajęcia w drodze konkursowej lokalu użytkowego, o którym mowa w ust.1, przeznacza się go do najmu na okres 3 lat poza procedurą konkursową.

§2. Podaje się do publicznej wiadomości Wykaz zgodnie z art. 35 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2024 r. poz. 1145, 1222, 1717, 1881).

§3. Wykonanie Uchwały powierza się Dyrektorowi Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy.

§4. Informacja o podjęciu Uchwały wymaga podania do publicznej wiadomości poprzez zamieszczenie na Elektronicznej Tablicy Ogłoszeń m.st Warszawy oraz wywieszenie na tablicy ogłoszeń w Zakładzie Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy.

§5. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Zastępca Burmistrza

Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy

Piotr Sławiński

UZASADNIENIE

Zgodnie z § 2 ust. 1 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 lutego 2020 roku w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późn.zm.), ustalenia co do przeznaczenia do najmu lokali użytkowych podejmuje Zarząd Dzielnicy, kierując się zasadą racjonalnego gospodarowania zasobem lokali m.st. Warszawy na terenie Dzielnicy.

Lokal wymieniony w wykazie nie spełnia warunków określonych w załączniku nr 9 do ww. Zarządzenia i nie jest możliwe wynajęcie go na mocy § 21 ust. 1, tj. na żłobki lub kluby dziecięce przeznaczone dla nie więcej niż 25 dzieci lub dla dziennych opiekunów.

Zarząd Dzielnicy na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami oraz § 2 ust. 4 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późn.zm.), podaje do publicznej wiadomości wykaz zwolnionych lokali użytkowych z terenu Dzielnicy przeznaczonych do najmu na okres 3 lat.

[1] Zmienionego zarządzeniami Prezydenta m.st. Warszawy nr 947/2020 z dnia 16 lipca 2020 r., nr 112/2021
z 3 lutego 2021 r. i nr 2029/2021 z 29 grudnia 2021 r., nr 12/2023 z 4 stycznia 2023 r. i nr 876/2023
z 17 maja 2023 r. i nr 1382/2023 z 23 sierpnia 2023 r., 92/2024 z 18 stycznia 2024 r., nr 381/2025
z 28 lutego 2025 r. i nr 463/2025 z 14 marca 2025 r.

Załącznik do Uchwały nr 1397/2025 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy z 28 maja 2025 r.

Wykaz zwolnionych lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na okres 3 lat

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
(z późn.zm.) w związku z § 2 ust. 1 i 4 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późn.zm.), Zarząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy podaje do publicznej wiadomości Wykaz zwolnionych lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na okres 3 lat.

1.       adres: ul. A. Malczewskiego 52 lokal nr 6

obręb: 1-02-06

nr działki ew.: 43, 40

powierzchnia: 25,00 m²

położenie lokalu: parter, wejście z boku budynku, okna na podwórze

wyposażenie lokalu: WC, instalacja elektryczna (licznik zdemontowany), wodno-kanalizacyjna oraz centralnego ogrzewania

stan techniczny lokalu: do remontu

minimalna stawka czynszu netto za 1 m² powierzchni: 25,02 PLN 

wadium: 626,00 PLN

 UWAGI:

1.       W przypadku lokali użytkowych usytuowanych w budynkach ze Wspólnotami Mieszkaniowymi remonty części wspólnych wymagają uzyskania zgody w formie uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej.

2.       Termin wnoszenia opłat czynszowych ustala się do 21-go każdego miesiąca (z góry).

3.       Oprócz czynszu najemca zobowiązuje się uiszczać miesięczne opłaty niezależne od wynajmującego za świadczenia dodatkowe.

4.       Waloryzacja czynszu następuje corocznie w przypadku wzrostu cen o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem, ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego za rok ubiegły.

5.       Lokal użytkowy wymieniony w wykazie jest przeznaczony do najmu na okres 3 lat.

6.       Ze względu na konieczność ustalenia sposobu użytkowania poszczególnych lokali i zweryfikowania z Wydziałem Architektury i Budownictwa dopuszczalnego rodzaju prowadzonej działalności gospodarczej w każdym z nich, warunki postępowania w tym zakresie zostaną podane na etapie ogłoszenia konkursu na najem lokali użytkowych.

7.       Konieczna jest wpłata kaucji w wysokości równowartości trzymiesięcznego czynszu wraz z podatkiem VAT i opłat niezależnych od wynajmującego (świadczeń) przelewem na rachunek bankowy wynajmującego.

8.       Najemca w ciągu 10 dni roboczych od dnia zawarcia umowy najmu złoży oświadczenie w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji z art. 777 § 1 pkt 4 i 5 k.p.c. oraz przejmie lokal, co stanowi warunek skutecznego zawarcia umowy najmu.

9.       Zmiana minimalnej stawki czynszu netto za 1 m² powierzchni, spowodowana zmianą wysokości kosztów eksploatacyjnych wynajmującego, opłat eksploatacyjnych i na fundusz remontowy ponoszonych na rzecz wspólnoty mieszkaniowej, kosztów konserwacji i remontów oraz innych opłat niezależnych od wynajmującego, nie będzie stanowiła zmiany niniejszego Wykazu.

10.   Zgodnie z rozdziałem IV „Analizy stawek czynszu z tytułu najmu komunalnych lokali użytkowych położonych w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy”, stanowiącej załącznik do Uchwały nr 4160/2017 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy z dnia 22.03.2017 r. dopuszcza się obniżenie minimalnej stawki czynszu netto za 1 m² powierzchni w przypadku umieszczenia ww. lokali na liście lokali użytkowych przeznaczonych do najmu poza procedurą konkursową w drodze indywidualnych negocjacji.

11.   Dopuszcza się obniżenie minimalnej stawki czynszu netto za 1 m² powierzchni w przypadku przeznaczenia ww. lokali na rzecz podmiotów określonych w § 5 ust.1 pkt 5-10 Zarządzenia nr 136/2020 Prezydenta m.st. Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późn.zm).