UCHWAŁA NR 1403/2025 ZARZĄDU DZIELNICY MOKOTÓW MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY z 28 maja 2025 r.

w sprawie przeznaczenia garażu nr 4 usytuowanego przy al. Niepodległości 158A do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 3 lat, wyrażenia zgody na zawarcie umowy najmu oraz odstąpienia od pobrania kaucji zabezpieczającej

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2024 r. poz. 1145, 1222, 1717, 1881) oraz § 2, § 5 ust. 1 pkt 2 i pkt 8 oraz ust. 2 Uchwały Nr XXIII/663/2019 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 grudnia 2019 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (Dz. Urz. Woj. Maz. z 2019 r. poz. 14832, z 2020 r. poz. 7201, z 2021 r. poz. 12119, z 2022 r. poz. 9334 oraz z 2024 r. poz. 12822) oraz § 2 ust. 1 i 4, § 5 ust. 1 pkt 7, pkt 14, ust. 2 i 3, § 24 pkt 7, § 27 ust. 8 oraz § 31 ust. 1, 3 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późn. zm.[1]) uchwala się, co następuje:

§  1.  Przeznacza się do oddania w najem na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 3 lat lokal użytkowy – garaż wymieniony w „Wykazie lokali użytkowych (garaży) przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 3 lat”, stanowiącym załącznik do Uchwały, zwanym dalej „Wykazem”.

§  2.  Podaje się do publicznej wiadomości Wykaz zgodnie z art. 35 ust. 1 Ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2024 r. poz. 1145, 1222, 1717, 1881).

§  3.  Wyraża się zgodę na zawarcie przez Dyrektora Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy umowy najmu z dotychczasowym najemcą.

§  4.  Zawarcie umowy najmu następuje na warunkach określonych w Wykazie, po upływie 21 dni od dnia podania Wykazu do publicznej wiadomości, ale przed upływem 60 dni, pod warunkiem niezłożenia w trybie stosownych przepisów, zastrzeżeń do ustaleń Wykazu.

§  5.  Umowę najmu na garaż wymieniony w Wykazie należy zawrzeć z mocą obowiązywania od dnia 11.07.2025 r.

§  6.  Wyraża się zgodę na odstąpienie od pobrania kaucji zabezpieczającej za garaż.

§  7.  Uchwała nie podlega realizacji w przypadku występowania zaległości na koncie finansowym najemcy.

§  8.  Wykonanie Uchwały powierza się Dyrektorowi Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy.

§  9.  Informacja o podjęciu Uchwały wymaga podania do publicznej wiadomości poprzez zamieszczenie na elektronicznej tablicy ogłoszeń m.st. Warszawy oraz wywieszenie na tablicy ogłoszeń w Zakładzie Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy.

§  10.   Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Zastępca Burmistrza

Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy

Piotr Sławiński

UZASADNIENIE DO UCHWAŁY NR 1403/2025 ZARZĄDU DZIELNICY MOKOTÓW MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY

w sprawie przeznaczenia garażu nr 4 usytuowanego przy al. Niepodległości 158A do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 3 lat, wyrażenia zgody na zawarcie umowy najmu oraz odstąpienia od pobrania kaucji zabezpieczającej

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2024 r. poz. 1145, 1222, 1717, 1881) oraz § 2, § 5 ust. 1 pkt 2 i pkt 8 oraz ust. 2 Uchwały Nr XXIII/663/2019 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 grudnia 2019 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (Dz. Urz. Woj. Maz. z 2019 r. poz. 14832, z 2020 r. poz. 7201, z 2021 r. poz. 12119, z 2022 r. poz. 9334 oraz z 2024 r. poz. 12822) oraz § 2 ust. 1 i 4, § 5 ust. 1 pkt 7, pkt 14, ust. 2 i 3, § 24 pkt 7, § 27 ust. 8  oraz § 31 ust. 1, 3 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późn. zm.), Zarząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy podejmuje ustalenia w sprawach zawarcia na czas oznaczony kolejnych umów najmu lokali użytkowych oraz odstąpienia od pobrania kaucji zabezpieczającej.

Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st Warszawy poinformował, że Główny Inspektorat Jakości Handlowej Artykułów Rolno-Spożywczych - dotychczasowy najemca garażu nr 4 przy al. Niepodległości 158A zwrócił się z prośbą o zawarcie kolejnej umowy najmu przedmiotowego garażu. Najemca zwrócił się z prośbą o ustalenie 3 letniego zamiast 5-letniego okresu najmu przedmiotowego garażu z uwagi na to, że jest jednostką budżetową i nie chce podejmować zobowiązań w dłuższym okresie czasu. Najemca wynajmuje garaż począwszy od dnia 10.07.2003 roku na podstawie kolejnych umów najmu. Ostatnia umowa najmu została zawarta w dniu 07.10.2022 r. z mocą obowiązywania od dnia 10.07.2022 r. do dnia 10.07.2025 r. Stawka czynszu wnoszona przez najemcę wynosi netto 15,71 PLN/m² powierzchni. Ponadto najemca zwrócił się z prośbą o odstąpienie od pobrania kaucji zabezpieczającej za garaż. Zgodnie z § 27 ust. 8 ww. Zarządzenia w uzasadnionych przypadkach przy zawieraniu umowy najmu z podmiotami, o których mowa w § 5 ust. 1 pkt 2 uchwały oraz w § 5 ust. 1 pkt 7 zarządzenia wysokość kaucji można obniżyć albo odstąpić od jej pobrania.  Konto czynszowe garażu na dzień 14.05.2025 r. nie wykazywało zaległości, natomiast stawka osiągnięta w drodze negocjacji w wysokości 17,00 PLN/m² spełnia kryteria określone w dokumencie pn.: „Analiza stawek czynszu z tytułu najmu dla garaży, miejsc postojowych w halach garażowych oraz boksów motocyklowych położonych w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy”.

Ponadto Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy powiadomił, że garaż o powierzchni 15,00 m²  usytuowany jest w zespole garaży i nie jest wyposażony w instalacje techniczne, natomiast dla nieruchomości wymienionej w Wykazie nie posiada informacji dotyczących ewentualnych roszczeń.

Mając powyższe na względzie oraz uwzględniając rekomendację Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st Warszawy, Zarząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy postanowił przeznaczyć do oddania w najem na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 3 lat garaż nr 4 usytuowany przy al. Niepodległości 158A, wyrazić zgodę na podanie do publicznej wiadomości „Wykazu lokali użytkowych (garaży) przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 3 lat” oraz na zawarcie kolejnej umowy najmu na okres 3 lat z dotychczasowym najemcą z wynegocjowaną stawką czynszu netto w wysokości 17,00 PLN/m² powierzchni z przeznaczeniem na parkowanie samochodu. Zarząd wyraził również zgodę na odstąpienie od pobrania kaucji zabezpieczającej za garaż.

[1] zmienionego zarządzeniami Prezydenta m.st. Warszawy nr 947/2020 z 16 lipca 2020 r., nr 112/2021 z 3 lutego 2021 r., nr 2029/2021 z 29 grudnia 2021 r., nr 12/2023 z 4 stycznia 2023 r. i nr 876/2023 z 17 maja 2023 r. i nr 1382/2023 z 23 sierpnia 2023 r., nr 92/2024 z 18 stycznia 2024 r. i 381/2025 z 28 lutego 2025 r. i 463/2025 z 14.03.2025 r.

Załącznik do Uchwały nr 1403/2025 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy z dnia 28 maja 2025 r.

Wykaz lokali użytkowych (garaży) przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 3 lat

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2024 r. poz. 1145, 1222, 1717, 1881) Zarząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy podaje do publicznej wiadomości Wykaz lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowych najemców na okres 3 lat.

Uwagi:

W ww. obiekcie wyklucza się parkowanie samochodów napędzanych gazem.

1.    Zabrania się ładowania samochodów elektrycznych i hybrydowych z instalacji elektrycznej garażu.

2.    Termin wnoszenia opłat czynszowych ustala się do 21-go każdego miesiąca (z góry).

3.    Waloryzacja czynszu następuje corocznie w przypadku wzrostu cen o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem, ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego za rok ubiegły.

4.    Garaż jest przeznaczony do najmu na rzecz dotychczasowych najemców na okres 3 lat.