UCHWAŁA NR 1446/2025 ZARZĄDU DZIELNICY MOKOTÓW MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY z 4 czerwca 2025 r. w sprawie przeznaczenia do najmu na okres 5 lat lokalu użytkowego przy ul. (…) na rzecz dotychczasowego najemcy, wyrażenia zgody na zawarcie kolejnej umowy, na podnajem części lokalu użytkowego oraz obniżenia wysokości kaucji

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.  U. z 2024 r. poz. 1145, 1222, 1717, 1881) oraz § 2, § 5 ust. 1 pkt. 8 Uchwały Nr XXIII/663/2019 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 grudnia 2019 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (Dz. Urz. Woj. Maz. z 2019 r. poz. 14832, z 2020 r. poz. 7201, z 2021 r. poz. 12119, z  2022 r. poz. 9334 oraz z 2024 r. poz. 12822) oraz § 2 ust. 1 i 4, § 5 ust. 1 pkt 14, ust. 2 i 3, § 27 ust.  4 pkt 2, § 31 ust. 1, 3, 4 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późn. zm.[1]), uchwala się, co następuje:

§ 1.   Przeznacza się do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy, Pani (…), na okres 5 lat, lokal użytkowy przy ul. (…) wymieniony w „Wykazie lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 5 lat”, stanowiącym załącznik do Uchwały, zwanym dalej „Wykazem”.

§ 2.   Podaje się do publicznej wiadomości Wykaz zgodnie z art. 35 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2024 r. poz. 1145, 1222, 1717, 1881).

§ 3.   1. Wyraża się zgodę na zawarcie przez Dyrektora Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy umowy najmu z dotychczasowym najemcą.

2. Zawarcie umowy następuje na warunkach określonych w Wykazie, po upływie 21 dni od dnia podania Wykazu do publicznej wiadomości, ale przed upływem 60 dni, pod warunkiem niezłożenia w trybie stosownych przepisów zastrzeżeń do ustaleń Wykazu.

3. Umowę najmu, o której mowa w ust. 1 należy zawrzeć z mocą obowiązywania od dnia 03.07.2025 r.

§ 4.   1. Wyraża się zgodę na podnajem 5,00 m², tj. 7,69 % powierzchni lokalu, o którym mowa w §  1, na rzecz Pana (…), z przeznaczeniem na naprawę i konserwację urządzeń elektronicznych i optycznych.

2. Z tytułu podnajmu, o którym mowa w ust. 1 ustala się stawkę czynszu netto w wysokości 70,40 PLN/m² miesięcznie.

3. Czas podnajmu ustala się na okres od dnia 03.06.2025 r. do dnia 03.06.2028  r.

4. Na okres od dnia 03.06.2025 r. do dnia 02.07.2025 r. należy zawrzeć aneks do umowy obowiązującej od dnia 03.07.2020 r. do dnia 02.07.2025 r., w terminie do dnia 02.07.2025 r.

§ 5.   Wyraża się zgodę na obniżenie kaucji do wysokości równowartości dwumiesięcznego czynszu brutto i opłat brutto niezależnych od wynajmującego.

§ 6.   W przypadku powstania dwumiesięcznych zaległości czynszowych na koncie finansowym najemcy umowę najmu należy rozwiązać w trybie natychmiastowym, tj. bez zachowania terminu wypowiedzenia.

§ 7.   Uchwała nie podlega realizacji w przypadku występowania nieuregulowanych zobowiązań wobec wynajmującego.

§ 8.   Informacja o podjęciu Uchwały wymaga podania do publicznej wiadomości poprzez zamieszczenie na elektronicznej tablicy ogłoszeń m.st. Warszawy oraz wywieszenie na tablicy ogłoszeń w Zakładzie Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy.

§ 9.   Wykonanie Uchwały powierza się Dyrektorowi Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy.

§ 10. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Burmistrz

Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy

 Rafał Miastowski

UZASADNIENIE DO UCHWAŁY NR 1446/2025 ZARZĄDU DZIELNICY MOKOTÓW MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY w sprawie przeznaczenia do najmu na okres 5 lat lokalu użytkowego przy ul. (…) na rzecz dotychczasowego najemcy, wyrażenia zgody na zawarcie kolejnej umowy, na podnajem części lokalu użytkowego oraz obniżenia wysokości kaucji

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (z  późn. zm.) oraz § 2, § 5 ust. 1 pkt 8 Uchwały Nr XXIII/663/2019 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z  dnia 5 grudnia 2019 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (Dz. Urz. Woj. Maz. z 2019 r. poz. 14832, z 2020 r. poz. 7201, z 2021 r. poz. 12119, z 2022 r. poz. 9334 oraz z 2024 r. poz. 12822) oraz §  2 ust. 1 i 4, § 5 ust. 1 pkt 14, ust. 2 i 3, § 6 ust. 1 pkt 6, § 27 ust. 4 pkt 2, § 31 ust. 1, 3, 4, Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późn. zm.), Zarząd Dzielnicy podejmuje ustalenia w sprawach zawarcia na czas oznaczony kolejnych umów najmu lokali użytkowych oraz akceptacji ustalonych w  drodze negocjacji stawek czynszu, na podstawie materiałów przygotowanych przez wydział dla  dzielnicy lub zarządcę oraz dopuszcza wyrażenie zgody na podnajem lokalu na okres nieprzekraczający 3 lat z możliwością przedłużenia, przy czym powierzchnia podnajmowana nie może przekroczyć 50 % powierzchni wynajmowanego lokalu, z jednoczesnym podwyższeniem czynszu za powierzchnię podnajmowaną nie mniej niż o 50%.

Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy poinformował, że  wpłynął wniosek dotychczasowego najemcy, z prośbą o wyrażenie zgody na zawarcie kolejnej umowy najmu lokalu użytkowego ul. (…) na okres 5 lat, a także wyrażenie zgody na podnajem części lokalu użytkowego. Lokal użytkowy o powierzchni 65,00 m² usytuowany jest na  parterze, z wejściem z ulicy i drugim wejściem z prześwitu bramowego, wyposażony jest w w.c. oraz instalacje: elektryczną i wodno-kanalizacyjną. Obecna umowa najmu na czas oznaczony została zawarta w dniu 30.12.2020 r., z mocą obowiązywania od dnia 03.07.2020 r. do dnia 02.07.2025 r., z  przeznaczeniem na serwis sprzętu elektronicznego, przesyłki kurierskie, ze stawką czynszu netto w  wysokości 39,52 PLN/m² powierzchni lokalu. Najemca posiada zgodę na podnajem części lokalu, tj.  5,00 m², co stanowi 7,69 % całej powierzchni, na rzecz Pana (…), z  przeznaczeniem na naprawę i konserwację urządzeń elektronicznych i optycznych. W wyniku przeprowadzonych negocjacji najemca zawnioskował o stawkę czynszu netto w wysokości 43,47 PLN/m² powierzchni podstawowej i  70,40  PLN/m² powierzchni podnajmowanej, okres trwania umowy 5 lat oraz o wyrażenie zgody na obniżenie kaucji. Wynegocjowana stawka spełnia kryteria określone w dokumencie pt.: „Analiza stawek czynszu z tytułu najmu komunalnych lokali użytkowych położonych w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy”. Stan finansowy konta lokalu na dzień 27.05.2025  r. nie wykazywał zaległości.

Wobec powyższego oraz zgodnie z rekomendacją Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy, Zarząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy postanowił wyrazić zgodę na:

- przeznaczenie do najmu na okres od dnia 03.07.2025 r. do dnia 03.07.2030 r. na rzecz dotychczasowego najemcy lokalu użytkowego przy ul. (…), ze stawką czynszu netto w wysokości 43,47 PLN/m² powierzchni lokalu,

- podnajem części lokalu, tj. 5,00 m² na okres od dnia 03.06.2025 r. do dnia 03.06.2028 r. ze stawką czynszu netto w wysokości 70,40 PLN/m² powierzchni podnajmowanej, na rzecz Pana (…),
z przeznaczeniem na naprawę i konserwację urządzeń elektronicznych i optycznych,

- zawarcie aneksu dotyczącego podnajmu na okres od dnia 03.06.2025 r. do dnia 02.07.2025 r. do umowy obowiązującej od dnia 03.07.2020 r. do dnia 02.07.2025 r., w terminie do dnia 02.07.2025 r.

- podanie do publicznej wiadomości „Wykazu lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 5 lat”,

- zawarcie kolejnej umowy najmu na okres od dnia 03.07.2025 r. do dnia 03.07.2030 r. ww. lokalu użytkowego z dotychczasowym najemcą na warunkach określonych w Wykazie,

- obniżenie kaucji do aktualnej równowartości dwumiesięcznego czynszu brutto i dwumiesięcznych opłat brutto.

[1]  Zmienionego zarządzeniami Prezydenta m.st. Warszawy nr 947/2020 z dnia 16 lipca 2020 r., nr 112/2021 z  3  lutego 2021 r. i nr 2029/2021 z 29 grudnia 2021 r., nr 12/2023 z 4  stycznia 2023 r. i nr 876/2023 z  17  maja  2023 r. i nr 1382/2023 z 23 sierpnia 2023 r., nr  92/2024 z 18 stycznia 2024 r., nr 381/2025 z  28  lutego 2025 r. i nr 463/2025 z 14 marca 2025 r.

Załącznik do Uchwały nr 1446/2025 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy z  04.06.2025 r.

Wykaz lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 5 lat

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami w związku z § 2 ust. 1 i 4 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta m.st. Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późn. zm.), Zarząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy podaje do publicznej wiadomości wykaz lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 5 lat.

Umowę najmu na lokal użytkowy wymieniony w Wykazie należy zawrzeć z mocą obowiązywania od dnia 03.07.2025 r.

Uwagi:

1.   W przypadku lokali użytkowych usytuowanych w budynkach ze Wspólnotami Mieszkaniowymi remonty części wspólnych wymagają uzyskania zgody w formie uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej.

2.   Termin wnoszenia opłat czynszowych ustala się do 21-go każdego miesiąca (z góry).

3.   Oprócz czynszu najemca zobowiązuje się uiszczać miesięczne opłaty niezależne od wynajmującego za świadczenia dodatkowe.

4.   Waloryzacja czynszu następuje corocznie w przypadku wzrostu cen o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem, ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, za rok ubiegły.

5.   Lokal użytkowy wymieniony w Wykazie jest przeznaczony do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 5 lat.

6.   Konieczna jest wpłata kaucji w wysokości równowartości dwumiesięcznego czynszu brutto i opłat niezależnych od wynajmującego (świadczeń) brutto przelewem na rachunek bankowy wynajmującego.

7.   W przypadku powstania dwumiesięcznych zaległości czynszowych na koncie finansowym najemcy umowę najmu należy rozwiązać w trybie natychmiastowym, tj. bez zachowania terminu wypowiedzenia.

8.   Najemca w ciągu 10 dni roboczych od dnia zawarcia umowy najmu złoży oświadczenie w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji z art. 777 § 1 pkt 4 i 5 k.p.c., co stanowi warunek skutecznego zawarcia umowy najmu.