UCHWAŁA NR 2637/2026 ZARZĄDU DZIELNICY MOKOTÓW MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY Z 8 kwietnia 2026 r.

w sprawie przeznaczenia garażu nr (…) przy ul. (…) do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 5 lat oraz wyrażenia zgody na zmianę najemcy i zawarcie umowy najmu z Panem (…)

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2026 r. poz. 399) oraz § 2, § 5 ust. 1 pkt 8 i ust. 2 Uchwały Nr XXIII/663/2019 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 grudnia 2019 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (Dz. Urz. Woj. Maz. z 2019 r. poz. 14832, z 2020 r. poz. 7201, z 2021 r. poz. 12119 i z 2022 r. poz. 9334 oraz z 2024 r. poz. 12822) oraz § 2 ust. 1 i 4, § 5 ust. 1 pkt 14, ust. 2 i 3, § 24 pkt 5 i § 28 ust. 1 pkt 1,  § 31 ust. 1, 3 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późn. zm.^[1]) uchwala się, co następuje:

§  1.  Na wniosek Pana (…) – najemcy garażu nr (…) usytuowanego przy ul. (…), wyraża się zgodę na zmianę najemcy i zawarcie umowy najmu z Panem (…).

§  2.  Przeznacza się do oddania w najem na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 5 lat lokal użytkowy – garaż wymieniony w „Wykazie lokali użytkowych (garaży) przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 5 lat”, stanowiącym załącznik do Uchwały, zwanym dalej „Wykazem”.

§  3.  Podaje się do publicznej wiadomości Wykaz zgodnie z art. 35 ust. 1 Ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2026 r. poz. 399).

§  4.  Wyraża się zgodę na zawarcie przez Dyrektora Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy umowy najmu z dotychczasowym najemcą.

§  5.  Zawarcie umowy najmu następuje na warunkach określonych w Wykazie, po upływie 21 dni od dnia podania Wykazu do publicznej wiadomości, ale przed upływem 60 dni, pod warunkiem niezłożenia w trybie stosownych przepisów, zastrzeżeń do ustaleń Wykazu.

§  6.  Umowę najmu na garaż wymieniony w Wykazie należy zawrzeć z mocą obowiązywania od dnia 14.02.2026 r.

§  7.  Uchwała nie podlega realizacji w przypadku występowania zaległości na koncie finansowym najemcy.

§  8.   Wykonanie Uchwały powierza się Dyrektorowi Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy.

§  9.  Informacja o podjęciu Uchwały wymaga podania do publicznej wiadomości poprzez zamieszczenie na elektronicznej tablicy m.st. Warszawy oraz wywieszenie na tablicy ogłoszeń w Zakładzie Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy.

§  10.   Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Burmistrz Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy

Rafał Miastowski

UZASADNIENIE DO UCHWAŁY NR 2637/2026 ZARZĄDU DZIELNICY MOKOTÓW MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY

w sprawie przeznaczenia garażu nr (…) przy ul. (…) do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 5 lat oraz wyrażenia zgody na zmianę najemcy i zawarcie umowy najmu z Panem (…)

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2026 r. poz. 399) oraz § 2, § 5 ust. 1 pkt 8 i ust. 2 Uchwały Nr XXIII/663/2019 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 grudnia 2019 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (Dz. Urz. Woj. Maz. z 2019 r. poz. 14832, z 2020 r. poz. 7201, z 2021 r. poz. 12119 i z 2022 r. poz. 9334 oraz z 2024 r. poz. 12822) oraz § 2 ust. 1 i 4, § 5 ust. 1 pkt 14, ust. 2 i 3, § 24 pkt 5 i § 28 ust. 1 pkt 1,  § 31 ust. 1, 3 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych, Zarząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy podejmuje ustalenia w sprawach zawarcia na czas oznaczony kolejnych umów najmu lokali użytkowych.

Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st Warszawy poinformował, że Pan (…) - wnuk dotychczasowego najemcy garażu nr (…) przy ul. (…) – Pana (…) zwrócił się z prośbą o zawarcie na okres 5 lat kolejnej umowy najmu na ww. garaż, z przeznaczeniem na parkowanie samochodu. Oświadczeniem z dnia 25.10.2025 r. najemca odstąpił od najmu przedmiotowego garażu na rzecz wnuka - Pana (…), który wyraził wolę wstąpienia w stosunek najmu. Pan (…) wynajmował ww. garaż począwszy od dnia 18.09.1982 r. na podstawie kolejnych umów najmu, a ostatnio na podstawie umowy najmu zawartej w dniu 22.03.2021 r. z mocą obowiązywania od dnia 13.02.2021 r. do dnia 13.02.2026 r. Stawka czynszu za garaż wynosi netto 12,26 PLN/m² powierzchni.

W świetle informacji przedłożonych przez Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy najemca w okresie obowiązywania ostatniej umowy najmu wywiązywał się ze zobowiązań finansowych w stosunku do m.st. Warszawy i w chwili obecnej konto czynszowe garażu nie wykazuje zaległości, natomiast stawka osiągnięta w drodze negocjacji spełnia kryteria określone w dokumencie pn.: „Analiza stawek czynszu z tytułu najmu dla garaży, miejsc postojowych w halach garażowych oraz boksów motocyklowych położonych w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy”.

Ponadto Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy powiadomił, że garaż o powierzchni 16,10 m² usytuowany jest w zespole garaży i nie jest wyposażony w instalacje techniczne, natomiast dla nieruchomości, na której jest położony posiada informację dotyczącą toczącego się postępowania o przyznanie własności czasowej do gruntu.

Mając powyższe na względzie oraz uwzględniając rekomendację Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st Warszawy Zarząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy postanowił przeznaczyć do oddania w najem na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 5 lat garaż nr (…) przy ul. (…) oraz wyrazić zgodę na podanie do publicznej wiadomości „Wykazu lokali użytkowych (garaży) przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 5 lat”. Zarząd wyraził również zgodę na zmianę najemcy i zawarcie umowy najmu z Panem (…)
na okres 5 lat z wynegocjowaną stawką czynszu netto w wysokości 13,20 PLN/m² powierzchni ogólnej.

[1] zmienionego zarządzeniami Prezydenta m.st. Warszawy nr 947/2020 z 16 lipca 2020 r., nr 112/2021 z 3 lutego 2021 r., nr 2029/2021 z 29 grudnia 2021 r., nr 12/2023 z 4 stycznia 2023 r. i nr 876/2023 z 17 maja 2023 r. i nr 1382/2023 z 23 sierpnia 2023 r. oraz nr 92/2024 z 18 stycznia 2024 r. i nr 381/2025 z 28 lutego 2025 r. i nr 463/2025 z 14.03.2025 r. i nr 1577/2025 z 25 listopada 2025 r.

Załącznik do Uchwały nr 2637/2026 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy z 08.04.2026 r.

Wykaz lokali użytkowych (garaży) przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 5 lat

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2026 r. poz. 399) Zarząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy podaje do publicznej wiadomości Wykaz lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowych najemców na okres 5 lat.

 Uwagi:

W ww. obiekcie wyklucza się parkowanie pojazdów napędzanych gazem.

1.    Zabrania się ładowania pojazdów elektrycznych i hybrydowych z instalacji elektrycznej garażu.

2.    Termin wnoszenia opłat czynszowych ustala się do 21-go każdego miesiąca (z góry).

3.    Przed podpisaniem umowy najmu konieczna jest wpłata kaucji w wysokości 3-miesięcznego czynszu łącznie z podatkiem VAT i świadczeniami.

4.    Waloryzacja czynszu następuje corocznie w przypadku wzrostu cen o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem, ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego za rok ubiegły.

5.    Garaż jest przeznaczony do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 5 lat.