UCHWAŁA NR 3440/2026 ZARZĄDU DZIELNICY MOKOTÓW MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY z 2 września 2026 r.

w sprawie przeznaczenia do najmu na okres 5 lat lokalu użytkowego nr (…) przy ul. (…) na rzecz dotychczasowego najemcy, wyrażenia zgody na zawarcie kolejnej umowy oraz wyrażenia zgody na zmianę rodzaju prowadzonej przez najemcę działalności gospodarczej

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2026 r. poz. 399, 912) oraz § 2, § 5 ust. 1 pkt. 8 Uchwały Nr XXIII/663/2019 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 grudnia 2019 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (Dz. Urz. Woj. Maz. z  2019 r. poz. 14832, z 2020 r. poz. 7201, z 2021 r. poz. 12119, z 2022 r. poz. 9334 oraz z 2024 r. poz.  12822) oraz § 2 ust. 1 i 4, § 5 ust. 1 pkt 14, ust. 2 i 3, § 20 ust. 3, § 24 pkt 4, § 31 ust. 1, 3, 4 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późn. zm.[1]), uchwala się, co następuje:

§ 1.   Przeznacza się do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy, Pani (…), na okres 5 lat, lokal użytkowy nr  (…) przy ul. (…) wymieniony w „Wykazie lokali użytkowych przeznaczonych do najmu
na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 5 lat”, stanowiącym załącznik do Uchwały, zwanym dalej „Wykazem”.

§ 2.   Wyraża się zgodę na zmianę rodzaju prowadzonej działalności gospodarczej przez Panią (…), dotychczasowego najemcę lokalu użytkowego nr (…) przy ul. (…), tj. sprzedaży artykułów przemysłowych, książek, artykułów spożywczych, poprzez zmianę na księgarnię, antykwariat, kącik kawiarniany, pod warunkiem uzyskania stosownych pozwoleń przewidzianych przepisami prawa.

§ 3.   Podaje się do publicznej wiadomości Wykaz zgodnie z art. 35 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2026 r. poz. 399, 912).

§ 4.   1. Wyraża się zgodę na zawarcie przez Dyrektora Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy umowy najmu z dotychczasowym najemcą.

2. Zawarcie umowy następuje na warunkach określonych w Wykazie, po upływie 21 dni od dnia podania Wykazu do publicznej wiadomości, ale przed upływem 60 dni, pod warunkiem niezłożenia w trybie stosownych przepisów zastrzeżeń do ustaleń Wykazu.

3. Umowę najmu, o której mowa w ust. 1 należy zawrzeć z mocą obowiązywania od dnia 23.08.2026 r.

§ 5.   Uchwała nie podlega realizacji w przypadku występowania nieuregulowanych zobowiązań wobec wynajmującego.

§ 6.   Informacja o podjęciu Uchwały wymaga podania do publicznej wiadomości poprzez zamieszczenie na elektronicznej tablicy ogłoszeń m.st. Warszawy oraz wywieszenie na tablicy ogłoszeń w Zakładzie Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy.

§ 7.   Wykonanie Uchwały powierza się Dyrektorowi Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy.

§ 8.   Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Burmistrz Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy

Rafał Miastowski

UZASADNIENIE DO UCHWAŁY NR 3440/2026 ZARZĄDU DZIELNICY MOKOTÓW MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY

w sprawie przeznaczenia do najmu na okres 5 lat lokalu użytkowego nr (…) przy ul. (…) na rzecz dotychczasowego najemcy, wyrażenia zgody na zawarcie kolejnej umowy oraz wyrażenia zgody na zmianę rodzaju prowadzonej przez najemcę działalności gospodarczej

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami oraz § 2, § 5 ust. 1 pkt. 8 Uchwały Nr XXIII/663/2019 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5  grudnia 2019 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (Dz. Urz. Woj. Maz. z  2019 r. poz. 14832, z 2020 r. poz. 7201, z 2021 r. poz. 12119, z 2022 r. poz. 9334 oraz z 2024 r. poz.  12822) oraz § 2 ust. 1 i 4, § 5 ust. 1 pkt 14, ust. 2 i 3, § 20 ust. 3, § 24 pkt 4, § 31 ust. 1, 3, 4 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późn. zm.), Zarząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy podejmuje ustalenia w sprawach najmu lokali, a w szczególności ustalenia dotyczące oddawania w najem lokali na rzecz dotychczasowych najemców, wyrażenia zgody na zawarcie kolejnej umowy najmu oraz wyrażenia zgody na zmianę rodzaju prowadzonej przez najemcę działalności gospodarczej na podstawie materiałów przygotowanych przez wydział dla dzielnicy lub zarządcę.

Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy poinformował, że wpłynął wniosek dotychczasowego najemcy, Pani (…), o wyrażenie zgody na zawarcie kolejnej umowy najmu lokalu użytkowego nr (…) przy ul. (…), na okres 5 lat. Przedmiotowy lokal użytkowy zajmuje powierzchnię 57,44 m², usytuowany jest na parterze, z wejściem z ulicy, wyposażony jest w w.c. oraz instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną, centralnego ogrzewania i ciepłej wody. Najemca pozyskał wyżej wymieniony lokal użytkowy w procedurze konkursowej i najmuje go począwszy od dnia 22.08.2023 r., na podstawie umowy najmu na czas oznaczony zawartej w dniu 22.08.2023 r. z mocą obowiązywania do dnia 22.08.2026 r., z przeznaczeniem na sprzedaż artykułów przemysłowych, książek, artykułów spożywczych. Aktualna stawka czynszu netto wnoszona przez najemcę wynosi 76,96 PLN/m² powierzchni lokalu. W wyniku przeprowadzonych negocjacji, najemca zawnioskował o stawkę czynszu netto w wysokości 48,00 PLN/m² powierzchni lokalu, tj. stawkę niższą niż dotychczasowa, okres trwania umowy 5 lat oraz o wyrażenie zgody na zmianę rodzaju prowadzonej przez najemcę działalności gospodarczej z dotychczas prowadzonej sprzedaży artykułów przemysłowych, książek, artykułów spożywczych na księgarnię, antykwariat, kącik kawiarniany. Proponowana stawka czynszu uwzględnia obowiązujące regulacje miejskie wspierające funkcjonowanie księgarń i antykwariatów. Stan finansowy konta lokalu na dzień 21.08.2026 r. nie wykazywał zaległości. Ponadto Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy powiadomił, że istnieją zgłoszone roszczenia do nieruchomości.

Wobec powyższego oraz zgodnie z rekomendacją Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy, Zarząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy postanowił wyrazić zgodę na:
- przeznaczenie do najmu na okres 5 lat na rzecz dotychczasowego najemcy lokalu użytkowego nr  (…) usytuowanego przy ul. (…), ze stawką czynszu netto w wysokości 48,00 PLN/m² powierzchni lokalu,

- podanie do publicznej wiadomości „Wykazu lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 5 lat”,
- zawarcie kolejnej umowy najmu na okres 5 lat ww. lokalu użytkowego z dotychczasowym najemcą na warunkach określonych w Wykazie,
- zmianę rodzaju prowadzonej przez najemcę działalności gospodarczej z dotychczasowej: sprzedaży artykułów przemysłowych, książek, artykułów spożywczych, na: księgarnię, antykwariat, kącik kawiarniany, pod warunkiem uzyskania stosownych pozwoleń przewidzianych przepisami prawa.

[1]  Zmienionego zarządzeniami Prezydenta m.st. Warszawy nr 947/2020 z dnia 16 lipca 2020 r., nr 112/2021

z 3 lutego 2021 r. i nr 2029/2021 z 29 grudnia 2021 r., nr 12/2023 z 4 stycznia 2023 r. i nr 876/2023

z 17 maja 2023 r. i nr 1382/2023 z 23 sierpnia 2023 r., nr 92/2024 z 18 stycznia 2024 r., nr 381/2025

z 28 lutego 2025 r. i nr 463/2025 z 14 marca 2025 r. i nr 1577/2025 z 25 listopada 2025 r.

Załącznik do Uchwały nr 3440/2026 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy z 02.09.2026 r.

Wykaz lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 5 lat

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami w związku z § 2 ust. 1 i 4 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta m.st. Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późn. zm.), Zarząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy podaje do publicznej wiadomości wykaz lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 5 lat.

Umowę najmu na lokal użytkowy wymieniony w Wykazie należy zawrzeć z mocą obowiązywania od dnia 23.08.2026 r.

Uwagi:

1.   W przypadku lokali użytkowych usytuowanych w budynkach ze Wspólnotami Mieszkaniowymi remonty części wspólnych wymagają uzyskania zgody w formie uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej.

2.   Termin wnoszenia opłat czynszowych ustala się do 21-go każdego miesiąca (z góry).

3.   Oprócz czynszu najemca zobowiązuje się uiszczać miesięczne opłaty niezależne od wynajmującego za świadczenia dodatkowe.

4.   Waloryzacja czynszu następuje corocznie w przypadku wzrostu cen o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem, ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, za rok ubiegły.

5.   Lokal użytkowy wymieniony w Wykazie jest przeznaczony do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres 5 lat.

6.   Konieczna jest wpłata kaucji w wysokości równowartości trzymiesięcznego czynszu brutto i opłat niezależnych od wynajmującego (świadczeń) brutto przelewem na rachunek bankowy wynajmującego.

7.   Najemca w ciągu 10 dni roboczych od dnia zawarcia umowy najmu złoży oświadczenie w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji z art. 777 § 1 pkt 4 i 5 k.p.c., co stanowi warunek skutecznego zawarcia umowy najmu.