UCHWAŁA NR 3508/2026 ZARZĄDU DZIELNICY MOKOTÓW MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY z 23 września 2026 r.

w sprawie przeznaczenia do najmu na okres do dnia 05.08.2027 r. lokalu użytkowego (…) na rzecz dotychczasowego najemcy oraz wyrażenia zgody na zawarcie kolejnej umowy

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2026 r. poz. 399, 912) oraz § 2, § 5 ust. 1 pkt 8 i ust. 2 Uchwały Nr XXIII/663/2019 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 grudnia 2019 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (Dz. Urz. Woj. Maz. z 2019 r. poz. 14832, z 2020 r. poz. 7201, z 2021 r. poz. 12119 oraz z 2022 r. poz. 9334 oraz z 2024 r. poz. 12822) oraz § 2 ust. 1 i 4, § 5 ust. 1 pkt 14, ust. 2 i 3, § 31 ust. 1, 3 i 4 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późn. zm.[1]), uchwala się, co następuje:

§ 1.   Przeznacza się do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy - Pani (…), na okres do dnia 05.08.2027 r., lokal użytkowy (…) wymieniony w „Wykazie lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres do dnia 05.08.2027 r.”, stanowiącym załącznik do Uchwały, zwanym dalej „Wykazem”.

§ 2.   Podaje się do publicznej wiadomości Wykaz zgodnie z art. 35 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2026 r. poz. 399, 912).

§ 3.   1. Wyraża się zgodę na zawarcie przez Dyrektora Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy umowy najmu z dotychczasowym najemcą.

2. Zawarcie umowy następuje na warunkach określonych w Wykazie, po upływie 21 dni od dnia podania Wykazu do publicznej wiadomości, ale przed upływem 60 dni, pod warunkiem niezłożenia w trybie stosownych przepisów zastrzeżeń do ustaleń Wykazu.

3. Umowę najmu, o której mowa w ust. 1 należy zawrzeć z mocą obowiązywania od dnia 05.08.2026 r. do dnia 05.08.2027 r.

§ 4.   Uchwała nie podlega realizacji w przypadku występowania nieuregulowanych zobowiązań wobec wynajmującego.

§ 5.   Informacja o podjęciu Uchwały wymaga podania do publicznej wiadomości poprzez zamieszczenie na elektronicznej tablicy ogłoszeń m.st. Warszawy oraz wywieszenie na tablicy ogłoszeń w Zakładzie Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy.

§ 6.   Wykonanie Uchwały powierza się Dyrektorowi Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy.

§ 7.   Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Burmistrz

Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy

Rafał Miastowski

UZASADNIENIE DO UCHWAŁY NR 3508/2026 ZARZĄDU DZIELNICY MOKOTÓW MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY

w sprawie przeznaczenia do najmu na okres do dnia 05.08.2027 r. lokalu użytkowego (…) na rzecz dotychczasowego najemcy oraz wyrażenia zgody na zawarcie kolejnej umowy

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami oraz § 2, § 5 ust. 1 pkt 8 i ust. 2 Uchwały Nr XXIII/663/2019 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 grudnia 2019 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (Dz. Urz. Woj. Maz. z 2019 r. poz. 14832, z 2020 r. poz. 7201, z 2021 r. poz. 12119 oraz z 2022 r. poz. 9334 oraz z 2024 r. poz. 12822) oraz § 2 ust. 1 i 4, § 5 ust. 1 pkt 14, ust. 2 i 3, § 31 ust. 1, 3 i 4 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późn. zm.), Zarząd Dzielnicy podejmuje ustalenia w sprawach zawarcia na czas oznaczony kolejnych umów najmu lokali użytkowych oraz akceptacji ustalonych w drodze negocjacji stawek czynszu, na podstawie materiałów przygotowanych przez wydział dla dzielnicy lub zarządcę.

Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy poinformował, że wpłynął wniosek dotychczasowego najemcy, z prośbą o wyrażenie zgody na zawarcie kolejnej umowy najmu lokalu użytkowego (…), na okres krótszy niż 3 lata. Lokal użytkowy najmowany jest począwszy od dnia 04.08.2020 r., obecnie na podstawie umowy najmu na czas oznaczony zawartej w dniu 23.08.2023 r. z mocą obowiązywania od dnia 04.08.2023 r. do dnia 04.08.2026 r., z przeznaczeniem na sprzedaż kosmetyków i sprzętu fryzjerskiego, ze stawką czynszu netto w wysokości 75,13 PLN/m² powierzchni lokalu. W wyniku przeprowadzonych negocjacji najemca zawnioskował o stawkę czynszu netto w wysokości 79,00 PLN/m² powierzchni lokalu oraz okres trwania umowy 1 rok, z powodu sukcesywnego obniżania się rentowności sklepu i poszukiwania innej lokalizacji na prowadzenie działalności. Stawka osiągnięta w drodze negocjacji spełnia kryteria określone w dokumencie pt.: „Analiza stawek czynszu z tytułu najmu komunalnych lokali użytkowych położonych w Dzielnicy Mokotów m.st Warszawy”. Ponadto, Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy powiadomił, że dla nieruchomości posiada informację o zgłoszonych roszczeniach. Stan finansowy konta księgowego na dzień 03.09.2026 r. nie wykazywał zaległości.

Wobec powyższego oraz zgodnie z rekomendacją Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy, Zarząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy postanowił wyrazić zgodę na:  
- przeznaczenie do najmu na okres do dnia 05.08.2027 r., na rzecz dotychczasowego najemcy lokalu użytkowego (…), Pani (…), ze stawką czynszu netto w wysokości 79,00 PLN/m² powierzchni,

- podanie do publicznej wiadomości „Wykazu lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres do dnia 05.08.2027 r.”,
- zawarcie kolejnej umowy najmu z mocą obowiązywania od dnia 05.08.2026 r. do dnia 05.08.2027 r. ww. lokalu użytkowego z dotychczasowym najemcą na warunkach określonych w Wykazie.

[1] Zmienionego zarządzeniami Prezydenta m.st. Warszawy nr 947/2020 z dnia 16 lipca 2020 r., nr 112/2021

z 3 lutego 2021 r. i nr 2029/2021 z 29 grudnia 2021 r., nr 12/2023 z 4 stycznia 2023 r. i nr 876/2023

z 17 maja 2023 r. i nr 1382/2023 z 23 sierpnia 2023 r., nr 92/2024 z 18 stycznia 2024 r., nr 381/2025

z 28 lutego 2025 r. i nr 463/2025 z 14 marca 2025 r. i nr 1577/2025 z 25 listopada 2025 r.

Załącznik do Uchwały nr 3508/2026 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy z 23 września 2026 r.

Wykaz lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres do dnia 05.08.2027 r.

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami w związku z § 2 ust. 1 i 4 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta m.st. Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późn. zm.), Zarząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy podaje do publicznej wiadomości wykaz lokali użytkowych przeznaczonych do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy na okres do dnia 05.08.2027 r.

Umowę najmu na lokal użytkowy wymieniony w Wykazie należy zawrzeć z mocą obowiązywania od dnia 05.08.2026 r. do dnia 05.08.2027 r.

Uwagi:

1.   W przypadku lokali użytkowych usytuowanych w budynkach ze Wspólnotami Mieszkaniowymi remonty części wspólnych wymagają uzyskania zgody w formie uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej.

2.   Termin wnoszenia opłat czynszowych ustala się do 21-go każdego miesiąca (z góry).

3.   Oprócz czynszu najemca zobowiązuje się uiszczać miesięczne opłaty niezależne od wynajmującego za świadczenia dodatkowe.

4.   Waloryzacja czynszu następuje corocznie w przypadku wzrostu cen o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem, ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, za rok ubiegły.

5.   Lokal użytkowy wymieniony w Wykazie jest przeznaczony do najmu na rzecz dotychczasowego najemcy do dnia 05.08.2027 r.

6.   Konieczna jest wpłata kaucji w wysokości równowartości trzymiesięcznego czynszu brutto i opłat niezależnych od wynajmującego (świadczeń) brutto.

7.   Najemca w ciągu 10 dni roboczych od dnia zawarcia umowy najmu złoży oświadczenie w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji z art. 777 § 1 pkt 4 i 5 k.p.c., co stanowi warunek skutecznego zawarcia umowy najmu.