OGŁOSZENIE-REGULAMIN PISEMNEGO KONKURSU OFERT NA NAJEM LOKALI UŻYTKOWYCH NA OKRES 3 LAT NR LU26/2026 Z DNIA 27.10.2026 r.

§ 1. Postanowienia ogólne

1. Konkurs jest organizowany przez Burmistrza Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy.

2. Konkurs zostanie przeprowadzony w tymczasowej siedzibie Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy przy ul. Wiktorskiej 91A w Warszawie.

3. Konkurs został ogłoszony na podstawie § 9 ust. 1 Zarządzenia Nr 136/2020 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 05.02.2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późn.zm.) oraz Uchwały Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy nr 3408/2026 z 26.08.2026 r.

4. Warunki konkursu ofert są zawarte w niniejszym ogłoszeniu-regulaminie. Wzory wymaganych dokumentów konkursowych można pobrać na stronach internetowych: www.zgnmokotow.waw.pl oraz www.mokotow.um.warszawa.pl.

5. Konkurs może odbyć się, chociażby wpłynęła jedna oferta spełniająca wymogi i warunki konkursu.

6. Do czasu rozstrzygnięcia konkursu nie będą udzielane żadne informacje dotyczące złożonych ofert. Oferty złożone po terminie, poza obowiązującym trybem oraz sporządzone niezgodnie z wymogami określonymi w regulaminie konkursu nie będą rozpatrywane.

7. Transmisja z otwarcia ofert udostępniona zostanie na stronie www.youtube.com. Dokładny link zostanie wskazany przy publikacji ogłoszenia-regulaminu na stronie www.zgnmokotow.waw.pl.

8. Niniejsze ogłoszenie-regulamin konkursu ofert wraz z załącznikami może być w każdym czasie bez podania przyczyn zmienione przez Burmistrza Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy. Ponadto Burmistrz Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy może dokonać w każdym czasie bez podania przyczyn zamknięcia konkursu bez dokonania wyboru oferty. Burmistrz ma prawo wycofania lokalu użytkowego wystawionego do konkursu, ale nie później niż na 2 dni przed ostatecznym terminem składania ofert oraz unieważnienia konkursu w całości lub w części.

9. Dodatkowych informacji udziela Dział Najmu Lokali Użytkowych ZGN w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy pod numerami telefonów: 22 549 37 54, 22 549 37 73, 22 549 37 95, 22 549 37 12 oraz mailowo: a.chmielewska@zgnmokotow.waw.pl, j.schwartz@zgnmokotow.waw.pl, m.biela@zgnmokotow.waw.pl

§ 2. Lokale użytkowe przeznaczone do konkursu

1. Opis lokali użytkowych przeznaczonych do konkursu ofert stanowi załącznik nr 1 do niniejszego ogłoszenia-regulaminu.

2. Prezentacja lokali użytkowych objętych konkursem oraz projektów protokołów zdawczo-odbiorczych osobom zainteresowanym możliwa będzie po wcześniejszym umówieniu się z pracownikami ZGN pod numerami telefonów: 22 549 37 54, 22 549 37 73, 22 549 37 95, 22 549 37 12 oraz mailowo: a.chmielewska@zgnmokotow.waw.pl, j.schwartz@zgnmokotow.waw.pl, m.biela@zgnmokotow.waw.pl

3. Lokale opisane w załączniku nr 1 przeznaczone są na działalność usługową oraz biurowo-magazynową, z zastrzeżeniami wynikającymi z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jak również z zasadami najmu lokali użytkowych zawartymi w § 10 ogłoszenia-regulaminu konkursu a także wykluczeniami zawartymi w Załączniku nr 1 do konkursu ofert
w rubryce „dodatkowe informacje”.

4. Najemca zobowiązany jest do dokonania zmiany sposobu użytkowania lokalu w przypadku zmiany jego funkcji w rozumieniu zapisów ustawy Prawo budowlane z dnia 7 lipca 1994 r.
(t.j. Dz. U. z 2026 r. poz. 524, 605, 646 i 1161) we własnym zakresie i na własny koszt.

5. Stany prawne nieruchomości podawane są na podstawie danych posiadanych na dzień ogłoszenia konkursu. Informacje na temat toczących się w stosunku do nieruchomości, na których położone są budynki, postępowań administracyjnych w sprawach dawnych nieruchomości hipotecznych
z wniosku byłych właścicieli lub ich następców prawnych są dostępne w Biurze Spraw Dekretowych Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy – L. Kruczkowskiego 2, 00-412 Warszawa.

§ 3. Terminy konkursu

1. Oferty należy składać w tymczasowej siedzibie Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy przy ulicy Wiktorskiej 91A w Warszawie w godzinach od 8:00 do 15:00 począwszy od dnia 27.10.2026 r. do godziny 09:30 w dniu 17.11.2026 r. Oferty dostarczone po godzinie 09:30 nie będą przyjmowane.

2. Pracownik przyjmujący oferty, umieszcza kopertę w sejfie, który jest wykorzystywany wyłącznie w celu przechowywania ofert. Potwierdzenie godziny wyznaczonej na koniec składania ofert następować będzie na podstawie danych podawanych w odbiorniku radiowym.

3. Wyklucza się składanie ofert za pośrednictwem firm kurierskich lub pocztowych.

4. Po zakończeniu przyjmowania ofert nastąpi komisyjne wyjęcie ofert z sejfu, przez przewodniczącego lub wiceprzewodniczącego Komisji Konkursowej wraz z jedną osobą wyznaczoną przez przewodniczącego lub wiceprzewodniczącego, spośród grona członków komisji konkursowej.

5. Otwarcie i sprawdzenie ofert przez Komisję Konkursową odbędzie się pół godziny po zakończeniu przyjmowania ofert, tj. w dniu 17.11.2026 r. o godz. 10:00 w Sali konferencyjnej ZGN w tymczasowej siedzibie przy ul. Wiktorskiej 91A w Warszawie.

6. Oferenci będą mogli obejrzeć transmisję online z otwarcia ofert.

§ 4. Składanie oferty

1. Formularz ofertowy wraz z wymaganymi załącznikami winien być złożony w dwóch kopertach:

a) kopercie wewnętrznej, zaklejonej i ostemplowanej bądź podpisanej w miejscu zaklejenia oraz opatrzonej informacją, którego lokalu użytkowego dotyczy oraz danymi identyfikacyjnymi oferenta,

b) dodatkowej kopercie zewnętrznej zaklejonej taśmą, uniemożliwiającej odczytanie pod światło jakichkolwiek danych znajdujących się w środku koperty wewnętrznej. Koperta powinna być jednolita – nie powinna mieć żadnych oznaczeń, niedopuszczalne jest użycie koperty np. z nazwą lub logo firmy. Na zewnętrznej kopercie winien znajdować się wyłącznie numer konkursu w jakim bierze udział zainteresowany oraz data ogłoszenia (np. Konkurs nr LU26/2026 z dnia 27.10.2026 r.).

2. W przypadku złożenia ofert na więcej niż jeden lokal użytkowy w ramach jednego konkursu, konieczna jest rejestracja każdej z ofert odrębnie, niedopuszczalne jest złożenie ofert na kilka lokali w jednej zewnętrznej kopercie. Do każdej z ofert należy użyć odrębnego kompletu koperty wewnętrznej i zewnętrznej.

3. W przypadku złożenia ofert na więcej niż jeden lokal użytkowy z zamiarem wynajęcia tylko jednego z nich, w każdej ofercie należy wpisać wówczas taką samą kolejność wyboru – w przypadku niespójności zapisów w poszczególnych ofertach, za wiążącą uznana zostanie oferta złożona najpóźniej.

4. Każdy oferent może złożyć jedną ofertę na najem danego lokalu użytkowego. Oferent ma prawo do zmiany swojej oferty przed upływem końcowego terminu składania ofert jedynie w przypadku wycofania poprzednio złożonej oferty. W przypadku przyjęcia od jednego oferenta większej ilości ofert na najem tego samego lokalu złożonych przez niego (omyłkowo), za dopuszczoną do konkursu przyjmuje się ofertę złożoną najpóźniej (wcześniejsze oferty nie będą rozpatrywane).

5. Oferent może wycofać ofertę przed upływem końcowego terminu składania ofert. Wycofanie oferty następuje poprzez pisemne złożenie oświadczenia woli o wycofaniu oferty przez oferenta, które należy przekazać osobie przyjmującej oferty przed upływem końcowego terminu składania ofert. Oferta taka nie zostaje zwrócona oferentowi, natomiast zgodnie z wolą oferenta nie będzie rozpatrywana. Oferentowi na jego wniosek zwraca się wadium wpłacone w związku z planowanym udziałem w konkursie ofert.

6. Pracownicy przyjmujący oferty zobowiązani są do:

a) prowadzenia spisów wpływających ofert,

b) opisania oferty datą i godziną jej złożenia oraz nadania jej kolejnego numeru i umieszczania na bieżąco przyjętych ofert w sejfie.

§ 5. Oferta

1. Ofertę należy złożyć na formularzu oferty, którego wzór stanowi załącznik nr 2 do niniejszego ogłoszenia-regulaminu.

2. Uczestnik konkursu może wypełnić formularz ręcznie lub korzystając z komputera. Formularz oferty należy złożyć w oryginale. Zmiana treści formularza oferty, jego niewłaściwe wypełnienie lub niedopełnienie wymogu złożenia go w oryginale, skutkują odrzuceniem oferty.

3. Oferta winna być podpisana przez uczestnika konkursu i zawierać, pod rygorem nieważności:

a) wskazanie rodzaju działalności, która faktycznie ma być prowadzona w lokalu, uwzględniając jego parametry,

b) imię i nazwisko oraz adres uczestnika będącego osobą fizyczną albo nazwę lub firmę oraz siedzibę uczestnika będącego osobą prawną, jednostką organizacyjną nieposiadającą osobowości prawnej lub innym podmiotem,

c) oferowaną wysokość stawki czynszu netto za 1 m² powierzchni lokalu użytkowego – zapis liczbowy i słowny oferowanej stawki (jednoznacznie bez tzw. „przedziałów” i innych wariantów), w przypadku występowania wymagane jest także podanie proponowanej stawki za 1 m² powierzchni dodatkowej,

d) oświadczenie dotyczące zwrotu wadium w przypadkach określonych w ogłoszeniu-regulaminie konkursu,

e) oświadczenie o prowadzeniu działalności – tj. dane osoby fizycznej prowadzącej jednoosobową działalność gospodarczą lub prowadzącej działalność w formie spółki cywilnej, lub dane osoby fizycznej planującej rozpoczęcie działalności gospodarczej (zgodnie z zapisami ust. 6), lub dane osoby prawnej bądź jednostki nieposiadającej osobowości prawnej,

f) informację o najmowaniu lokali od Miasta Stołecznego Warszawy,

g) wymagane oświadczenia i zobowiązania, w tym oświadczenie, że oferent zapoznał się z warunkami konkursu i przyjmuje je bez zastrzeżeń, przy czym stwierdzenie przez Komisję Konkursową niezgodności któregokolwiek ze złożonych oświadczeń ze stanem faktycznym, w szczególności oświadczenia dotyczącego braku zaległości wobec m.st. Warszawy – skutkować będzie odrzuceniem oferty,

h) podpis oferenta i datę sporządzenia oferty,

i) w przypadku oferenta będącego osobą fizyczną – oświadczenie małżonka oferenta o wyrażeniu zgody na zaciągnięcie zobowiązań wynikających z zawarcia umowy najmu wraz z oświadczeniem oferenta o pozostawaniu w związku małżeńskim lub oświadczenie o rozdzielności majątkowej lub oświadczenie oferenta, iż nie pozostaje w związku małżeńskim (załącznik nr 2A do ogłoszenia – regulaminu konkursu),

j) w przypadku spółek cywilnych – nazwa, adres siedziby, NIP i REGON spółki cywilnej (zgodnie z ust. 5 każdy ze wspólników wypełnia osobno tabelę z załącznika nr 2 – „OŚWIADCZENIE O PROWADZONEJ DZIAŁALNOŚCI” oraz załącznik nr 2A do ogłoszenia – regulaminu konkursu).

4. Do oferty należy załączyć obowiązkowo nw. dokumenty, umieszczając je razem z ofertą w kopercie (brak wymaganych dokumentów skutkuje odrzuceniem oferty):

a) kserokopię dowodu wpłaty wadium (w przypadku wadium wniesionego w formie przelewu bankowego dopuszcza się wyłącznie wydruk z konta wykonany zgodnie z art. 7 Ustawy Prawo Bankowe lub potwierdzenie przelewu wykonanego w placówce bankowej),

b) pełnomocnictwo udzielone w formie pisemnej, gdy umowa ma być zawierana przez pełnomocnika,

5. Oferenci planujący złożenie oferty na najem lokalu użytkowego w ramach spółek cywilnych, składają wspólną ofertę jako osoby fizyczne prowadzące jednoosobowe działalności gospodarcze. Każdy ze wspólników spółki cywilnej zobowiązany jest do wypełnienia odrębnie poszczególnych stron załącznika nr 2 do konkursu ofert zawierającego tabelę „OŚWIADCZENIE O PROWADZONEJ DZIAŁALNOŚCI” oraz załącznika nr 2A zawierającego tabele „OŚWIADCZENIE MAŁŻONKA OFERENTA/OŚWIADCZENIE OFERENTA” oraz „DANE SPÓŁKI CYWILNEJ”. W ramach oferty należy wpisać dane wszystkich wspólników (z oznaczeniem, którego wspólnika dana informacja dotyczy). Komisja Konkursowa zastrzega sobie możliwość poproszenia o okazanie umowy spółki cywilnej.

6. Dopuszcza się złożenie przez uczestnika konkursu będącego osobą fizyczną i planującego rozpoczęcie jednoosobowej działalności gospodarczej, oświadczenia, że w przypadku wygrania konkursu oświadczenie potwierdzające prowadzenie działalności gospodarczej zostanie dostarczone przed podpisaniem umowy najmu. Wydruk z CEIDG potwierdzający prowadzenie jednoosobowej działalności gospodarczej należy dostarczyć do Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy w terminie 7 dni od dnia publikacji Informacji Burmistrza o wyniku konkursu ofert, pod rygorem odstąpienia od podpisania umowy najmu; § 6 ust. 5 ogłoszenia-regulaminu stosuje się odpowiednio.

7. Dopuszcza się złożenie oferty przez spółkę prawa handlowego w organizacji przed uzyskaniem przez nią wpisu do Krajowego Rejestru Sądowego, pod warunkiem złożenia w konkursie poza dokumentami wymaganymi dla spółek prawa handlowego zgodnie z ogłoszeniem-regulaminem, następujących dokumentów:

a) kopii wniosku o zarejestrowanie podmiotu z prezentatą sądu,

b) kopii umowy lub aktu założycielskiego wraz z oświadczeniem o zgodności kopii z oryginałem,

c) oświadczenia o dostarczeniu do Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy w terminie 7 dni od dnia publikacji Informacji Burmistrza o wyniku konkursu ofert, aktualnego wydruku elektronicznego z Krajowego Rejestru Sądowego.

Niedostarczenie wydruku elektronicznego z KRS w ww. terminie może skutkować odstąpieniem od podpisania umowy; § 6 ust. 5 ogłoszenia-regulaminu stosuje się odpowiednio.

8. Ujawnienie w wydruku z Rejestru Przedsiębiorców KRS niezgodności pomiędzy przedmiotem działalności spółki a wskazanym rodzajem działalności, jaka ma być prowadzona w lokalu może uzasadniać odmowę podpisania umowy najmu przez Wynajmującego; § 6 ust. 5 ogłoszenia-regulaminu stosuje się odpowiednio.

9. W przypadku, gdy działalność gospodarcza oferenta, który wygrał konkurs, jest zawieszona, w terminie 7 dni od dnia publikacji Informacji Burmistrza o wyniku konkursu ofert, oferent jest zobowiązany do wznowienia prowadzenia działalności gospodarczej, pod rygorem odstąpienia od podpisania umowy najmu przez Wynajmującego; § 6 ust. 5 ogłoszenia-regulaminu stosuje się odpowiednio.

10. Oferent jest związany ofertą przez okres 60 dni od dnia otwarcia ofert.

§ 6. Wadium

1. Wadium w wysokości podanej w załączniku nr 1 do ogłoszenia-regulaminu należy wpłacać do dnia 17.11.2026 r. na rachunek Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy numer: 08 1030 1508 0000 0005 5087 6020 w Citibank Handlowy Bank Handlowy w Warszawie S.A. (za datę wpłaty uznaje się datę uznania rachunku ZGN).

2. W tytule przelewu należy umieścić:

a) numer ogłoszenia wraz z jego datą, np. LU26/2026 z dnia 27.10.2026 r.

b) nazwę oferenta,

c) adres lokalu użytkowego, którego wadium dotyczy.

Jest to niezbędne do weryfikacji, czy wymagana kwota wpłynęła na rachunek ZGN.

3. W przypadku przystąpienia do konkursu ofert na więcej niż jeden lokal, uczestnik konkursu zobowiązany jest do:

a) wniesienia najwyższego z wadiów, w przypadku zamiaru wynajęcia tylko jednego z wybranych lokali,

b) wniesienia odrębnego wadium dla każdej oferty w przypadku zamiaru najmu jednocześnie kilku wybranych przez uczestnika konkursu lokali.

4. Wadium wpłacone przez uczestnika konkursu, który wygrał konkurs ofert, nie podlega zwrotowi i zalicza się je na poczet kaucji.

5. W przypadku, gdy z przyczyn leżących po stronie oferenta, który wygrał konkurs, nie zawarł on skutecznie umowy najmu w terminie 14 dni od dnia wywieszenia Informacji Burmistrza Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy w sprawie ogłoszenia wyników konkursu, wpłacone przez niego wadium nie podlega zwrotowi.

6. Zwroty wadiów wpłaconych przez uczestników, którzy nie wygrali konkursu ofert na najem lokali użytkowych, będą dokonywane w ciągu 7 dni roboczych od wywieszenia Informacji Burmistrza Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy w sprawie ogłoszenia wyników konkursu, na rachunek bankowy, z którego została dokonana wpłata, z zastrzeżeniem ust. 7.

7. W przypadku wpłaty wadium w innej formie niż przelew bankowy, wadium zostanie zwrócone na pisemny odrębny wniosek oferenta złożony do ZGN Mokotów wraz ze wskazaniem sposobu zwrotu omawianej kwoty. W tej sytuacji termin zwrotu wadium określony w ust. 6 nie znajduje zastosowania.

8. W przypadku przekroczenia terminu zwrotu wadium z winy Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy określonego w ust. 6, wadium zwraca się wraz z odsetkami w wysokości ustawowej.

§ 7. Wybór oferty

1. Konkurs ofert przeprowadza Komisja Konkursowa. Szczegółowy zakres i tryb pracy Komisji określa załącznik nr 1 do Zarządzenia nr 136/2020 Prezydenta m.st. Warszawy z dnia 05.02.2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późn.zm.). Przewodniczący lub wiceprzewodniczący po stwierdzeniu kworum otwiera posiedzenie Komisji.

2. Komisja:

a) podaje liczbę otrzymanych ofert,

b) dokonuje stwierdzenia czy koperty z ofertami nie noszą śladów otwierania,

c) otwiera koperty z ofertami oraz sprawdza dane podmiotów, które złożyły oferty,

d) weryfikuje oferty i ogłasza, które są kompletne i spełniają warunki określone w niniejszym ogłoszeniu-regulaminie konkursu.

3. Komisja odmawia zakwalifikowania oferty do dalszej oceny, jeżeli:

a) nie spełnia warunków określonych w niniejszym ogłoszeniu-regulaminie konkursu,

b) wpłynęła po upływie wyznaczonego terminu składania ofert,

c) jest nieczytelna lub budzi wątpliwości, co do jej treści,

d) oferent nie załączył potwierdzenia wpłaty wadium lub nie wpłynęło ono w wymaganym terminie,

e) oferent lub inne podmioty, w których wspólnikami są wspólnicy podmiotu będącego oferentem, nie wywiązują się z postanowień dotychczasowych umów, w tym zalegają w opłatach z tytułu najmu lokali stanowiących własność m.st. Warszawy.

4. Spośród ofert spełniających wymogi konkursu Komisja Konkursowa dokonuje wyboru oferty, która zawiera propozycję najwyższej stawki czynszu.

5. W przypadku, gdy kryterium wskazane w ust. 4 spełniają co najmniej dwie oferty, komisja organizuje konkurs ustny ograniczony do oferentów, którzy złożyli oferty równorzędne. Komisja zawiadamia tych oferentów o terminie dodatkowego konkursu, który przeprowadzony zostanie w ciągu 3 dni roboczych od otwarcia ofert. W dodatkowym konkursie ustnym ograniczonym oferenci zgłaszają ustnie kolejne postąpienia stawki czynszowej powyżej stawki zamieszczonej w równorzędnych ofertach, dopóki mimo trzykrotnego wywołania nie ma dalszych postąpień. Licytacja odbywa się również w przypadku nieobecności któregoś z oferentów.

6. W przypadku, gdy następuje rezygnacja z podpisania umowy wybranego oferenta, który wygrał konkurs lub jej niepodpisanie z innych przyczyn niezależnych od wynajmującego, komisja ma możliwość wyboru kolejnej oferty spośród złożonych prawidłowo z najwyższą zaproponowaną stawką czynszu w ciągu dwóch miesięcy od daty rozstrzygnięcia konkursu.

§ 8. Wynik konkursu

1. Konkurs ofert uważa się za zamknięty z chwilą podpisania protokołu.

2. Komunikat o zamknięciu konkursu podaje się do wiadomości publicznej w terminie 7 dni roboczych od otwarcia ofert poprzez wywieszenie na Elektronicznej Tablicy Ogłoszeń m.st. Warszawy oraz na stronie internetowej www.zgnmokotow.waw.pl wraz z informacją o terminie składania przez uczestników konkursu skarg na czynności związane z przeprowadzeniem konkursu.

3. W terminie 3 dni od dnia wywieszenia Komunikatu o zamknięciu konkursu oferent może wnieść do Burmistrza Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy skargę na czynności związane z przeprowadzeniem konkursu.

4. W przypadku złożenia skargi przez oferenta i uznania jej za zasadną, Burmistrz może nakazać powtórzenie czynności konkursowych albo unieważnić konkurs. Po rozpatrzeniu skargi Burmistrz zawiadamia skarżącego i zarządza o niezwłocznym wywieszeniu na okres 3 dni roboczych informacji o sposobie rozstrzygnięcia skargi poprzez jej publikację na tablicach ogłoszeń, o których mowa w ust. 2 oraz na stronie internetowej www.mokotow.um.warszawa.pl.

5. W przypadku niezaskarżenia w wyznaczonym terminie czynności związanych z przeprowadzeniem konkursu albo w razie uznania skargi za niezasadną, Burmistrz podaje do publicznej wiadomości, wywieszając na tablicach ogłoszeń, o których mowa w ust. 2 oraz na stronie internetowej www.mokotow.um.warszawa.pl na okres 3 dni, informację o wyniku konkursu.

§ 9. Obowiązki oferenta związane z zawarciem umowy najmu

1. Z oferentem, który wygrał konkurs, zostanie zawarta umowa w treści odpowiadającej wzorowi umowy stanowiącemu załącznik nr 3 do niniejszego ogłoszenia-regulaminu. Warunki umowy nie podlegają negocjacjom.

2. O miejscu i terminie zawarcia umowy oferent zostanie powiadomiony na piśmie (dopuszczalna jest forma mailowa), w terminie 3 dni roboczych od dnia podania do publicznej wiadomości informacji o wyniku konkursu. Brak stawiennictwa oferenta będzie oznaczał uchylenie się od zawarcia umowy i utratę wniesionego wadium.

3. Umowę najmu lokalu użytkowego zawiera się na czas oznaczony 3 lat. Umowa winna być zawarta w terminie do 14 dni od dnia wywieszenia Informacji Burmistrza Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy w sprawie ogłoszenia wyników konkursu.

4. Kaucję w wysokości równowartości trzymiesięcznego czynszu wraz z podatkiem VAT i opłat niezależnych od wynajmującego, pomniejszoną o kwotę wpłaconego wadium, należy wpłacić przed podpisaniem umowy najmu, przelewem na rachunek bankowy wynajmującego. W dniu podpisania umowy kaucja musi być zaksięgowana na koncie ZGN. Do podpisania umowy najmu konieczne jest zaksięgowanie kaucji na koncie ZGN.

5. Najemca w ciągu 10 dni roboczych od daty zawarcia umowy najmu jest zobowiązany do złożenia w formie aktu notarialnego oświadczenia o poddaniu się egzekucji w trybie art. 777 § 1 pkt 4 i 5 Kodeksu postępowania cywilnego oraz przejęcia lokalu, co stanowi warunek jej skutecznego zawarcia. Należność za sporządzenie aktu o dobrowolnym poddaniu się egzekucji i inne opłaty pobrane przez notariusza reguluje najemca lokalu. Wynajmujący zwraca najemcy połowę kosztów aktu notarialnego, o którym mowa powyżej oraz jednego wypisu, w formie zaliczenia na poczet czynszu po uprzednim wystawieniu faktury lub rachunku przez najemcę.

6. Protokolarne przekazanie przedmiotu umowy nastąpi w dniu dostarczenia oświadczenia
o poddaniu się rygorowi egzekucji z art. 777 § 1 pkt 4 i 5 Kodeksu postępowania cywilnego.

7. Obowiązek wnoszenia przez najemcę czynszu (oferowana wysokość stawki czynszu + obowiązująca stawka VAT) oraz opłat niezależnych od wynajmującego oraz ewentualnie innych świadczeń powstaje od dnia protokolarnego przejęcia lokalu przez najemcę.

8. Waloryzacja stawki czynszu następuje corocznie w przypadku wzrostu cen o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem, ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego za rok ubiegły.

9. Najemca zobowiązany jest do zgłoszenia nieruchomości do opodatkowania w terminie 14 dni od dnia zaistnienia zdarzenia mającego wpływ na wysokość opodatkowania (art. 6 ust. 6 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych). Najemca lokalu jest zobowiązany do uiszczenia podatku od nieruchomości zgodnie z ustawą o podatkach i opłatach lokalnych w wysokości wynikającej z aktualnie obowiązującej Uchwały Rady m.st. Warszawy i w sposób w niej określony.

10. Informacje i deklaracje na podatek od nieruchomości znajdują się na stronie Urzędu m.st. Warszawy: www.podatki.um.warszawa.pl.

§ 10. Zasady najmu lokali użytkowych

1. Najemca zobowiązany jest własnym staraniem i na własne ryzyko uzyskać i przedłożyć konieczne zezwolenia do prowadzenia działalności, w tym m.in.:

a) Zgłoszenia w Wydziale Architektury i Budownictwa dla Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy, zamiaru zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części, w przypadku podjęcia lub zaniechania działalności zmieniającej warunki: bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higieniczno-sanitarne, ochrony środowiska bądź wielkość lub układ obciążeń (art. 71 ust. 1 ustawy Prawo Budowlane). Jeżeli zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części jest związana z koniecznością wykonania robót budowlanych, objętych obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę lub obowiązkiem zgłoszenia, rozstrzygnięcie w sprawie zmiany sposobu użytkowania następuje w decyzji o pozwoleniu na budowę lub w trybie zgłoszenia zamiaru wykonania robót budowlanych (art. 30 ust. 2-4 ustawy Prawo budowlane).

b) Jeżeli w przypadku, gdy uprawniony projektant oraz rzeczoznawca dokonają oceny, że planowana działalność w obiekcie budowlanym lub jego części nie zmieni warunków, o których mowa w art. 71 ust. 1 pkt 2 ustawy Prawo Budowlane, oraz że nie będzie ona wymagała dokonania żadnej przebudowy w obiekcie, nie ma wymogu dokonania ww. zgłoszenia.

(pomocne dokumenty zamieszczone są na stronie internetowej:

https://warszawa19115.pl/-/zglaszanie-zamiaru-zmiany-sposobu-uzytkowania-obiektu-budowlanego-lub-jego-czesci).

c) Z uwagi na politykę miejską mającą na celu ograniczenie barier dla osób niepełnosprawnych, remont lub zmiana sposobu użytkowania może się wiązać z koniecznością dostosowania lokalu dla potrzeb osób niepełnosprawnych.

d) Przed przeprowadzeniem prac remontowych w lokalu Najemca jest zobowiązany wystąpić o zgodę na przeprowadzenie remontu, składając do Wynajmującego wniosek. Wykonanie prac remontowych jest możliwe wyłącznie po uzyskaniu pisemnej zgody Wynajmującego bądź zawarcia porozumienia remontowego z Wynajmującym. Prace wymagające uzyskania pozwolenia na budowę w przypadku budynków i obszarów objętych ochroną konserwatorską są rozpatrywane przez organ ochrony zabytków na wniosek Wydziału Architektury i Budownictwa dla Dzielnicy Mokotów w trakcie uzgadniania pozwolenia na prace budowlane w poszczególnych obiektach, stosownie do art. 39 ust. 1 Prawa Budowlanego.

e) Podmiot, który wygra konkurs jest zobligowany do sprawdzenia instalacji elektrycznej znajdującej się w lokalu we własnym zakresie i na własny koszt. W sprawie przydziału mocy oraz jej dopuszczalnej ilości należy wystąpić do dostawcy energii w celu podania warunków.

2. W przypadku ingerencji w części wspólne nieruchomości (np. przy remoncie lokalu) wymagane jest wstępne uzyskanie pisemnej zgody Wspólnoty Mieszkaniowej i innych prawem przewidzianych pozwoleń. W przypadku krat, klimatyzatorów, rolet zamontowanych na zewnątrz lokalu w budynkach wspólnotowych, z uwagi na ich zainstalowanie na częściach wspólnych budynku może pojawić się konieczność ich demontażu (np. w przypadku remontu elewacji). Przy braku zgody Wspólnoty Mieszkaniowej na ponowny montaż, nie będzie możliwości ich powtórnego założenia.

3. W budynkach wpisanych do rejestru zabytków lub do gminnej ewidencji zabytków ewentualny remont będzie wymagał także przeprowadzenia ustaleń z konserwatorem zabytków. Wytyczne konserwatorskie odnośnie planowanej inwestycji mogą zostać zmienione lub rozszerzone, w razie ujawnienia faktów mających znaczenie dla zabytkowego obiektu.

4. Wygranie w konkursie lokalu użytkowego nie jest jednoznaczne z uzyskaniem przez oferenta zezwolenia na sprzedaż alkoholu lub wyrobów koncesyjnych. O zezwolenie na sprzedaż alkoholu Najemca lokalu może wystąpić do Wydziału Działalności Gospodarczej i Zezwoleń dla Dzielnicy Mokotów po podpisaniu umowy najmu na dany lokal oraz uzyskaniu wcześniejszej zgody od właściciela budynku lub Wynajmującego oraz Wspólnoty Mieszkaniowej. Przed wydaniem zezwolenia na sprzedaż napojów alkoholowych, Wydział Działalności Gospodarczej i Zezwoleń dla Dzielnicy Mokotów przeprowadza postępowanie administracyjne (po złożeniu przez zainteresowanego wniosku wraz z kompletem dokumentów), które zakończone jest wydaniem stosownych decyzji.

5. W przypadku zamiaru prowadzenia działalności gastronomicznej/paragastronomicznej (jeśli planowane prace remontowe będą ingerowały w części wspólne budynku) w lokalach użytkowych wymagane jest wstępne uzyskanie zgody Wspólnoty Mieszkaniowej i innych prawem przewidzianych pozwoleń (w tym poczynienie wstępnych uzgodnień z Sanepidem).

6. W lokalach przeznaczonych do najmu wyklucza się całkowicie możliwość prowadzenia salonów gier automatycznych, sprzedaży używek (wyrobów kolekcjonerskich) tzw. dopalaczy oraz prowadzenia działalności, której głównym profilem jest sprzedaż alkoholu oraz działalności powodującej uciążliwości związane z przekraczaniem norm poziomu hałasu.

7. Lokowanie usług w pomieszczeniach (w tym w piwnicach, suterenach oraz na poddaszach) określają przepisy odrębne, tj. ustawa Prawo budowlane z dnia 7 lipca 1994 r. (t.j. Dz. U. z 2026 r. poz. 524 z późn. zm.) oraz właściwe akty wykonawcze dotyczące warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, z uwzględnieniem przepisów przejściowych
i terminów wejścia w życie nowych regulacji.

8. W przypadku uzyskania prawomocnej decyzji o zwrocie budynku (lokali) na rzecz dotychczasowych właścicieli lub ich spadkobierców, zarówno Wynajmującemu jak i Najemcy przysługuje prawo rozwiązania umowy najmu za trzymiesięcznym okresem jej wypowiedzenia.

9. Wykluczona jest możliwość wykorzystywania lokalu użytkowego na cele mieszkalne.

10. W przypadku chęci wykorzystywania do prowadzonej działalności terenu przed lokalem konieczne będzie uzyskanie przewidzianych prawem zgód i pozwoleń.

§ 11. Przetwarzanie danych osobowych

Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy, z siedzibą przy ul. Irysowej 19 w Warszawie (02-660), działający w imieniu Miasta Stołecznego Warszawy, przetwarza dane osobowe oferentów w celu przeprowadzenia postępowania w trybie konkursu ofert, którego przedmiotem jest wyłonienie najemcy lokalu użytkowego oraz zawarcia z nim umowy najmu i jej wykonywania. ZGN informuje, iż dane przetwarzane będą na podstawie art. 6 ust. 1 lit. B) Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 roku w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (RODO). Dane oferentów będą przechowywane przez okres niezbędny do realizacji celów określonych powyżej, a po tym czasie przez okres oraz w zakresie wymaganym przez przepisy powszechnie obowiązującego prawa. Jednocześnie ZGN informuje o prawie dostępu do treści danych osobowych oferenta oraz prawie ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawie do przenoszenia danych, prawie wniesienia sprzeciwu, prawie do cofnięcia zgody w dowolnym momencie bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem. W celu realizacji uprawnień, osoba, której dane dotyczą może wysłać stosowną wiadomość e-mail na adres: iod@zgnmokotow.waw.pl.

Burmistrz

Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy

/-/

Rafał Miastowski

Załącznik nr 1 do konkursu ofert nr LU26/2026 z dnia 27.10.2026 r.

LISTA LOKALI UŻYTKOWYCH PRZEZNACZONYCH DO KONKURSU OFERT

Lokale z poniższego wykazu przeznaczone są na działalność handlową, usługową oraz biurowo-magazynową
z zastrzeżeniami wynikającymi z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Szczegółowe zasady najmu lokalu znajdują się w § 10 ogłoszenia-regulaminu konkursowego.

Jednocześnie zachęcamy naszych najemców do wykorzystywania nazw lokalnych związanych z kulturą
i tradycją miejsca oraz historią Warszawy przy nadawaniu nazw miejscom/lokalom, w których będzie prowadzona przez Państwa działalność.

POZYCJA NR 1
Adres	ul. M. Bałuckiego 3 lokal nr 6	Obręb	1-01-26
		Działka	94
Powierzchnia	46,07 m²	Stan techniczny	do remontu
Usytuowanie	Suterena, wejście przez klatkę schodową
Wyposażenie	WC, instalacja elektryczna (licznik zdemontowany), wodno-kanalizacyjna
Minimalna stawka czynszu netto	22,10 PLN/m²	Okres trwania umowy	3 lata
Wadium	1 019,00 PLN	Termin wpłaty wadium	17.11.2026 r.
Termin składania ofert	17.11.2026 r. do godz. 09:30	Otwarcie ofert	17.11.2026 r. godz. 10:00
Kontakt	Opiekun lokalu		22 549 37 73 a.chmielewska@zgnmokotow.waw.pl
	Dział Techniczny		22 549 37 57
	Pełnomocnik reprezentujący udziały Miasta we Wspólnocie Mieszkaniowej		22 507 87 45
Poprzednia działalność w lokalu	Pracownia rowerowa i fotograficzna
Zalecenia konserwatorskie	W przedmiotowym lokalu nie zachowały się wartościowe artystycznie czy historyczne elementy wystroju czy wyposażenia. Stołeczny Konserwator Zabytków zaleca usunięcie łuszczących się warstw malarskich, ewentualne tynkowanie przy zastosowaniu tynków cementowo-wapiennych oraz malowanie farbami paroprzepuszczalnymi. Na posadzce możliwe jest ułożenie wykładziny z PCV, paneli lub podłogi drewnianej. Nie dopuszcza się możliwości montażu jednostki zewnętrznej klimatyzacji na żadnej z elewacji budynku przy ul. Bałuckiego 3. W przypadku potrzeby wprowadzania urządzeń technicznych w obiektach i na obszarach zabytkowych należy mieć na uwadze przede wszystkim poszukiwanie takich rozwiązań, które pozwolą na zminimalizowanie ingerencji w wystrój elewacji, a tym samym negatywnego wpływu na percepcję zabytku. Możliwe jest zastosowanie klimatyzacji w systemie monoblok, która wymaga jedynie wykonania dwóch otworów w elewacji. Pozostaje też możliwość wykorzystania urządzenia mniej efektywnego w postaci klimatyzatora przenośnego, który nie wymaga montażu jednostki zewnętrznej klimatyzacji na elewacji, ale może być wystarczające w przypadku chłodzenia lokalu o niewielkiej powierzchni użytkowej. Obecnie na rynku, z uwagi na coraz bardziej ekstremalne warunki temperaturowe, pojawiło się sporo rodzajów urządzeń oferujących chłodzenie lub dogrzewanie pomieszczeń, które posiadają jedynie jednostkę wewnętrzną i nie wymagają skomplikowanego montażu ingerującego w tkankę zabytku. Z uwagi na ukształtowanie i materiał pokrycia dachu, tj. dach wielospadowy kryty dachówką ceramiczną karpiówką, nie dopuszcza się możliwości montażu jednostki klimatyzacji zewnętrznej na dachu budynku. Akceptuje się możliwość oznakowania działalności gospodarczej czy pracowni twórczej prowadzonej w lokalu użytkowym przy zastosowaniu szyldu lub szyldu reklamowego. Dopuszcza się szyld reklamowy lub semaforowy, których kompozycja, wielkość, kolorystyka i warstwa graficzna powinna być dostosowana do stylistyki i kompozycji architektonicznej elewacji budynku zabytkowego. Możliwe byłoby zastosowanie np. niewielkiego szyldu semaforowego lub niewielkiego szyldu w formie tabliczki, wykonanej z przeziernego materiału (np. szkła lub poliwęglanu), mocowanej do elewacji za pomocą kotew i umieszczonej np. przy wejściu do budynku.
Informacje Wydziału Architektury i Budownictwa	Przedmiotowa nieruchomość znajduje się na terenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu skrzyżowania ul. Puławskiej z ciągiem ulic Racławicka - Dolna część l, uchwalonego przez Radę m.st. Warszawy Uchwałą Nr LXXXII/2739/2006 z 10 października 2006 r. (Dz. Urz. woj. maz. Nr 230 z 14 listopada 2006 r., poz. 8504) oraz Uchwałą Rady m.st. Warszawy Nr XI/322/2007 z 14 czerwca 2007 r. (Dz. Urz. woj. maz. Nr 149 z 1 sierpnia 2007 r., poz. 4065 sprostowanie błędu), w kwartale MW/B7. Zgodnie z § 22 ust. 1. Dla terenów mieszkalnictwa wielorodzinnego oznaczonych na planie symbolem MW i obejmujących tereny adaptowanej zabudowy wielorodzinnej: MW/A2, MW/B2, MW/B5, MW/B7, MW/C4, MW/C6, MW/E7, MW/F6 ustala się: 1) utrzymanie funkcji mieszkalnictwa wielorodzinnego 2) dopuszcza się wprowadzenie nowej zabudowy wyłącznie w strefach i wysokościach określonych w rysunku planu 3) na każdej działce należy przeznaczyć na zieleń min. 25% powierzchni 4) zakaz realizacji naziemnych garaży prowizorycznych, boksowych i pawilonowych 5) dopuszcza się realizację garaży podziemnych. (...) 5. Dla terenu MW/B7: 1) ustala się adaptację trwałą budynku mieszkalnego i zakaz nadbudowy (…) Budynek przy ul. Bałuckiego 3 został ujęty w gminnej ewidencji zabytków pod numerem MOK24118.
Dodatkowe informacje	W budynku funkcjonuje Wspólnota Mieszkaniowa. Kraty zewnętrzne znajdują się na częściach wspólnych nieruchomości. Najemca własnym staraniem i na własne ryzyko obowiązany jest uzyskać wszystkie niezbędne pozwolenia konieczne do prowadzenia danej działalności w lokalu.
Według posiadanych przez ZGN Mokotów informacji w stosunku do przedmiotowej nieruchomości nie zostały zgłoszone roszczenia zwrotowe.

 

POZYCJA NR 2
Adres	ul. Dolna 30A front lokal nr 1	Obręb	1-01-24
		Działka	18
Powierzchnia	11,39 m²	Stan techniczny	do remontu
Usytuowanie	Parter, wejście przez klatkę schodową
Wyposażenie	Instalacja elektryczna (licznik zdemontowany), wodno-kanalizacyjna, centralnego ogrzewania i ciepłej wody
Minimalna stawka czynszu netto	18,20 PLN/m²	Okres trwania umowy	3 lata
Wadium	208,00 PLN	Termin wpłaty wadium	17.11.2026 r.
Termin składania ofert	17.11.2026 r. do godz. 09:30	Otwarcie ofert	17.11.2026 r. godz. 10:00
Kontakt	Opiekun lokalu		22 549 37 95 j.schwartz@zgnmokotow.waw.pl
	Dział Techniczny		22 549 37 57
	Pełnomocnik reprezentujący udziały Miasta we Wspólnocie Mieszkaniowej		22 550 92 37
Zalecenia konserwatorskie	Budynek ujęty jest w gminnej ewidencji zabytków. Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy wystąpił do Biura Stołecznego Konserwatora Zabytków z wnioskiem o wydanie zaleceń konserwatorskich.
Informacje Wydziału Architektury i Budownictwa	Przedmiotowa nieruchomość znajduje się na terenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru Sielc — część la uchwalonego przez Radę m.st. Warszawy Uchwałą nr LVI/1753/2021 z 18 listopada 2021 r. (Dz. Urz. Woj. Maz. z 30 listopada 2021 r., poz. 10497), na terenie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej jako przeznaczenie podstawowe oraz uzupełniające usługi nieuciążliwe, w tym usługi publiczne, w kwartale C-7MW. Budynek zlokalizowany przy ul. Dolnej 30A jest chroniony planem, znajduje się w gminnej ewidencji zabytków pod numerem MOK24207 oraz w granicach strefy ochrony krajobrazu kulturowego KZ-K. Zgodnie z § 7 pkt 4 dla obiektów wymienionych w pkt 3, chyba że przepisy szczegółowe stanowią inaczej, ustala się:(...) e) zakaz zmiany wielkości określonych w wyniku badań architektonicznych pierwotnych otworów okiennych i drzwiowych we wszystkich elewacjach budynku, z wyłączeniem otworów okiennych i drzwiowych w parterach budynków, dla których w planie ustalono lokalizację usług dostępnych bezpośrednio z ulicy, f) zakaz wykonywania nowych otworów okiennych i drzwiowych we wszystkich elewacjach budynku, z wyłączeniem: - okien połaciowych lub lukarn w dachu, dostosowanych do charakteru i formy architektonicznej budynku, - otworów okiennych i drzwiowych w parterach budynków, dla których w planie ustalono lokalizację usług dostępnych bezpośrednio z ulicy, g) zakaz usuwania i upraszczania istniejącego detalu architektonicznego na elewacjach, w tym balustrad balkonów i kształtu balkonów (...) Wg § 2. Ilekroć w dalszych przepisach uchwały jest mowa o: (...) 19) przeznaczeniu podstawowym terenu — należy przez to rozumieć ustalone w planie przeznaczenie przeważające na działce; przy czym powierzchnia użytkowa budynków o przeznaczeniu podstawowym nie może być mniejsza niż 60% powierzchni użytkowej wszystkich budynków na tej działce; 20) przeznaczeniu uzupełniającym — należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, dopuszczone na warunkach określonych planem, przy czym powierzchnia użytkowa budynków o przeznaczeniu dopuszczalnym nie może być większa niż 40% powierzchni użytkowej wszystkich budynków na działce, chyba że ustalenia planu stanowią inaczej (…) 32) usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć działalność prowadzoną w budynkach wolnostojących lub lokalach użytkowych, służącą zaspokajaniu potrzeb ludności, niepowodującą przekraczania standardów jakości środowiska oraz uciążliwości poza granice nieruchomości (…).
Dodatkowe informacje	W budynku funkcjonuje Wspólnota Mieszkaniowa. Najemca własnym staraniem i na własne ryzyko obowiązany jest uzyskać wszystkie niezbędne pozwolenia konieczne do prowadzenia danej działalności w lokalu.
Według posiadanych przez ZGN Mokotów informacji w stosunku do przedmiotowej nieruchomości nie zostały zgłoszone roszczenia zwrotowe.

 

POZYCJA NR 3
Adres	ul. L. Narbutta 32 lokal nr 20	Obręb	1-01-10
		Działka	134
Powierzchnia	19,84 m²	Stan techniczny	do remontu
Usytuowanie	Parter, wejście bezpośrednio z ulicy
Wyposażenie	WC w piwnicy o powierzchni 14,05 m², należącej do Wspólnoty Mieszkaniowej, połączonej z lokalem, ZGN wystąpił o zgodę na korzystanie z piwnicy, instalacja elektryczna (licznik zdemontowany, instalację należy doposażyć w wyłącznik różnicowo-prądowy), gazowa (odłączona, do demontażu), wodno-kanalizacyjna, centralnego ogrzewania, ciepłej wody
Minimalna stawka czynszu netto	38,50 PLN/m²	Okres trwania umowy	3 lata
Wadium	764,00 PLN	Termin wpłaty wadium	17.11.2026 r.
Termin składania ofert	17.11.2026 r. do godz. 09:30	Otwarcie ofert	17.11.2026 r. godz. 10:00
Kontakt	Opiekun lokalu		22 549 37 12 m.biela@zgnmokotow.waw.pl
	Dział Techniczny		22 549 37 57
	Pełnomocnik reprezentujący udziały Miasta we Wspólnocie Mieszkaniowej		22 565 27 43
Poprzednia działalność w lokalu	Sklep z pączkami i kawą na wynos - najemca nie rozpoczął działalności, faktycznie ostatnio prowadzona działalność - biuro
Zalecenia konserwatorskie	Budynek przy ul. Narbutta 32 został ujęty w gminnej ewidencji zabytków. Stołeczny Konserwator Zabytków zaleca: · Odsłonięcie podłogi z „gorsecików" - odsłonięty fragment posadzki pokazuje, że miała ona ciekawą i oryginalną formę. Jej całkowite odsłonięcie byłoby wskazane z konserwatorskiego punktu widzenia i stanowiłoby dodatkowy walor omawianego lokalu. Prace przy usuwaniu wtórnego gresu wymagałyby dużej ostrożności i powinny być wykonywane ręcznie. W razie ubytków, do ich uzupełnienia (przynajmniej w wyeksponowanych miejscach) należałoby wybrać materiał analogiczny do istniejącego pod kątem formy, wymiarów i kolorystyki (niektóre firmy produkujące płytki ceramiczne mają w swojej ofercie płytki typu „gorseciki", istnieje również możliwość zamówienia płytek na wymiar). Jeśli ze względów finansowych nie byłoby możliwości wykonania odpowiednich uzupełnień będzie można rozważyć inne rozwiązania, w tym przykrycie płytek innym materiałem (bez ingerencji w zabytkową posadzkę np. wykładzina, podłoga pływająca). Jeśli w chwili obecnej, ze względów finansowych nie ma możliwości działań opisanych wyżej dopuszczalne jest pozostawienie istniejącego gresu. Zastrzega się jednak, że jakiekolwiek prace wykonywane w lokalu nie mogą ingerować w zabytkową posadzkę. · Montaż jednostki klimatyzacji – dopuszcza się umieszczenie jednostki zewnętrznej klimatyzacji od strony wnętrza lokalu, w partii nadświetla drzwi wejściowych, tak, żeby ażurowe elementy osłaniające ją (np. żaluzje) były usytuowane w miejscu obecnej szyby. · Z konserwatorskiego punktu widzenia nadrzędną wartością jest autentyzm zabytkowej substancji. Dlatego należy pozostawić istniejący cokół budynku i poddać go niezbędnym naprawom. Program prac naprawczych oraz same prace powinny być wykonane przez konserwatora zabytków specjalizującego się w tego typu pracach. · Zamontowanie szyldu lub reklam na elewacji – dopuszcza się montaż oznaczenia lokalu w formie tablicy umieszczonej w górnej partii witryny, w miejscu, w którym znajduje się mechanizm zwijania kraty — w latach 30-tych XX w. mechanizmy te osłaniano i zazwyczaj w tym miejscu lokalizowano oznaczenia reklamowe. Zastrzega się, że montaż tablicy nie może prowadzić do uszkodzenia elementów zwijanej kraty. Tablica powinna być wykonana z trwałego, estetycznego materiału i cechować się stonowaną kolorystyką. Jej forma powinna być neutralna względem elewacji omawianego budynku. W ten sposób rozwiązana tablica reklamowa funkcjonowała tu w 2011 r. - można ją obejrzeć na Google Maps. · Należy zwrócić uwagę, że zmiany w rozprowadzeniu instalacji czy przekształcenia lokalu związane z nową funkcją, w tym montaż nowego wyposażenia nie mogą się wiązać z ingerencją w zabytkową posadzkę. Wszelkie prace ingerujące w posadzkę są niedopuszczalne.
Informacje Wydziału Architektury i Budownictwa	Przedmiotowa nieruchomość znajduje się na terenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu Starego Mokotowa uchwalonego Uchwałą Rady m.st. Warszawy Nr LXX/2187/2010 z 14 stycznia 2010 r. (Dz. Urz. woj. Maz. Nr 38, poz. 525 z 22 lutego 2010 r.), na terenie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej jako przeznaczenie podstawowe oraz dopuszczalne usługi, w kwartale oznaczonym na rysunku planu symbolem E1 MW(U). Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w strefie ochrony wybranych parametrów historycznego układu urbanistycznego KZ-C, budynek przy ul. Narbutta 32 ujęty został w gminnej ewidencji zabytków pod numerem MOK04525 oraz jest chroniony planem. Zgodnie z § 2. Ilekroć w dalszych przepisach uchwały jest mowa o:(...) 9)przeznaczeniu podstawowym — należy przez to rozumieć ustalone w planie przeznaczenie przeważające na danym terenie, obejmujące co najmniej 60 % powierzchni użytkowej zabudowy; 10) przeznaczeniu dopuszczalnym — należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, dopuszczone na warunkach określonych planem, nieprzekraczające 40% powierzchni użytkowej zabudowy; (..) 23) usługach - należy przez to rozumieć obiekty wolnostojące lub lokale użytkowe wbudowane, w których prowadzona jest działalność służąca zaspokajaniu potrzeb ludności, niezwiązana z wytwarzaniem dóbr materialnych metodami przemysłowymi, z wykluczeniem obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży większej niż 2000 m 2; (…). Wg § 54. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem E1 MW(U) 1. przeznaczenie terenu: - podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, - dopuszczalne: usługi.
Dodatkowe informacje	W budynku funkcjonuje Wspólnota Mieszkaniowa. Wykluczone prowadzenie działalności typu „dark store”. W przypadku chęci sprzedaży alkoholu należy wystąpić do Wydziału Działalności Gospodarczej i Zezwoleń dla Dzielnicy Mokotów po podpisaniu umowy najmu na dany lokal oraz uzyskaniu wcześniejszej zgody od Wynajmującego oraz Wspólnoty Mieszkaniowej. Najemca własnym staraniem i na własne ryzyko obowiązany jest uzyskać wszystkie niezbędne pozwolenia konieczne do prowadzenia danej działalności w lokalu.
Według posiadanych przez ZGN Mokotów informacji w stosunku do przedmiotowej nieruchomości zostały zgłoszone roszczenia zwrotowe.