ZARZĄD DZIELNICY URSYNÓW MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY
OGŁASZA SZÓSTY PRZETARG USTNY NIEOGRANICZONY

na łączną sprzedaż lokali użytkowych nr 6 i 7 usytuowanych w budynku położonym
w Warszawie
w Dzielnicy Ursynów przy ul. Stefana Szolc – Rogozińskiego 1 wraz z udziałem
w prawie użytkowania wieczystego gruntu

1.       Przedmiotem przetargu jest łączna sprzedaż stanowiących własność m.st. Warszawy lokali użytkowych nr 6 i 7 usytuowanych w budynku położonym w Warszawie w Dzielnicy Ursynów przy ul. Stefana Szolc – Rogozińskiego 1, położonym na nieruchomości gruntowej oznaczonej jako działka ew. nr 4/38 w obrębie 1-10-27 o powierzchni 3478 m² wraz z udziałem wynoszącym 105333/369013 dla lokalu nr 6 oraz z udziałem wynoszącym 69090/369013 dla lokalu nr 7 w częściach wspólnych budynku i jego urządzeń, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali
oraz takim samym udziałem w prawie użytkowania wieczystego gruntu, na którym znajduje się budynek. Lokal nr 6 opisany jest w księdze wieczystej
nr WA5M/00502612/4, lokal nr 7 opisany jest w księdze wieczystej
nr WA5M/00502613/1.

2.       Budynek, w którym usytuowane są ww. lokale użytkowe jest budynkiem handlowo-usługowym wybudowanym w latach 1984-1991. Posiada on dwie kondygnacje nadziemne i jest częściowo podpiwniczony.

3.       Powierzchnia użytkowa lokalu nr 6 wynosi 1053,33 m² i zgodnie z prowadzoną dla niego księgą wieczystą, lokal składa się z 22 pomieszczeń biurowych, 1 sali konferencyjnej, 5 pomieszczeń gospodarczych, 1 pomieszczenia socjalnego oraz
3 sanitariatów, 1 przebieralni, 2 pryszniców, 1 W.C., 2 szatni, 1 serwerowni, 1 hallu,
2 klatek schodowych oraz 7 ciągów komunikacyjnych. Powierzchnia użytkowa lokalu
nr 7 wynosi 690,90 m2 i zgodnie z prowadzoną dla niego księgą wieczystą, lokal składa się z 20 pomieszczeń biurowych, 1 sali konferencyjnej, 2 pomieszczeń administracyjnych,
4 pomieszczeń gospodarczych, 1 pomieszczenia socjalnego, 1 pomieszczenia technicznego,
2 W.C. męskich oraz 2 W.C. damskich, 8 ciągów komunikacyjnych i 2 klatek schodowych oraz 1 szybu windowego. Do lokalu przypisana jest piwnica o powierzchni użytkowej 41,98 m². Lokale wyposażone są w instalację elektryczną, wodną, kanalizacyjną, centralne ogrzewanie, wentylację oraz klimatyzację. W piwnicy budynku znajduje się węzeł cieplny, a na parterze stacja trafo. Położone są na parterze oraz I piętrze budynku handlowo-usługowym. Lokale nie są objęte najmem, dzierżawą albo innym tytułem prawnym do korzystania.

4.       Budynek, w którym położone są przedmiotowe lokale nie jest wpisany do rejestru zabytków lub do gminnej ewidencji zabytków, ponadto nie jest przeznaczony do rozbiórki lub wyburzenia.

5.       Budynek, w którym położone są przedmiotowe lokale znajduje się na obszarze, dla którego Rada m.st. Warszawy uchwałą nr LXXXI/2660/2023 z dnia 25 maja 2023 r.
(Dz. Urz. Woj. Maz. z 2023 r. poz. 6839) uchwaliła miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru po północnej stronie ulicy Filipiny Płaskowickiej. Teren znajduje się na obszarze oznaczonym na rysunku planu symbolem 1 MW/U o przeznaczeniu podstawowym zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna oraz dopuszczalnym usług.

Cena wywoławcza nieruchomości: 13 000 000,00 zł (słownie: trzynaście milionów złotych zero groszy).

Wadium (wniesione w pieniądzu): 1 300 000,00 zł (słownie: jeden milion trzysta tysięcy złotych zero groszy).

Minimalne postąpienie: 130 000,00 zł (słownie: sto trzydzieści tysięcy złotych zero groszy).

Cena nie zawiera podatku od towarów i usług (VAT). Sprzedaż nieruchomości zwolniona jest od podatku od VAT, na mocy art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2023 r., poz. 1570 z późn. zm).

Opłaty roczne z tytułu użytkowania wieczystego ułamkowej części gruntu wynoszą:

- dla udziału wynoszącego 105333/369013 części w prawie użytkowania wieczystego gruntu przypadającego dla lokalu nr 6 wynosi 44 947,25 zł brutto (słownie czterdzieści cztery tysiące dziewięćset czterdzieści siedem złotych dwadzieścia pięć groszy);

- dla udziału wynoszącego 69090/369013 części w prawie użytkowania wieczystego gruntu przypadającego dla lokalu nr 7 wynosi 29 481,79 zł brutto (słownie: dwadzieścia dziewięć tysięcy czterysta osiemdziesiąt jeden złotych siedemdziesiąt dziewięć groszy);

- stawka procentowa opłaty rocznej dla powyższych udziałów w prawie użytkowania wieczystego wynosi 3%;

- opłaty roczne z tytułu użytkowania wieczystego podlegają opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług (VAT) wg obowiązującej stawki 23%.

Opłaty roczne należy wnosić do dnia 31 marca każdego roku. Opłaty te podlegają aktualizacji raz na trzy lata, jeżeli wartość gruntu ulegnie zmianie. Opłaty z tytułu użytkowania wieczystego gruntu ustalane są zgodnie z przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.

W zakresie obowiązku zapłaty opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego ułamkowej części gruntu w terminie do dnia 31 marca każdego roku, nabywca zobowiązany będzie poddać się wprost z aktu notarialnego egzekucji w trybie art. 777 § 1 pkt 4 i 5 kodeksu postępowania cywilnego.

Termin do złożenia wniosku przez osoby, którym przysługiwało pierwszeństwo
w nabyciu nieruchomości na podstawie art. 34 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2024 r. poz. 1145 z późn. zm.) upłynął
w dniu 25 marca 2024 r.

W przetargu mogą brać udział osoby fizyczne i prawne lub jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej, lecz posiadające zdolność prawną, które zapoznają się z treścią informatora przetargowego, terminowo wniosą wadium i złożą zgłoszenie udziału w przetargu (zgłoszenie stanowi załącznik nr 1 do Regulaminu Przetargu lub załącznik nr 2 do informatora przetargowego)

Informator przetargowy można uzyskać nieodpłatnie w Wydziale Zasobów Lokalowych dla Dzielnicy Ursynów przy al. Komisji Edukacji Narodowej 61, pokój nr 339 lub pobrać ze strony internetowej ursynow.um.warszawa.pl.

Wadium winno być wpłacone w złotych polskich na rachunek bankowy Urzędu Dzielnicy Ursynów m.st. Warszawy:

Bank Handlowy nr 82 1030 1508 0000 0005 5001 3037 do dnia 6 sierpnia 2025 r.
Za datę wpłacenia wadium uważa się wpływ wymaganej kwoty na ww. rachunek. Wnosząc wadium należy określić nieruchomości, którego to wadium dotyczy.
Opis wpłaty „Wadium na poczet sprzedaży lokali użytkowych nr 6 i 7 przy ul. Szolc- Rogozińskiego 1 w Warszawie”.

Zgłoszenie udziału w przetargu wraz z wymaganymi załącznikami winno być złożone do dnia 6 sierpnia 2025 r. do godz. 14:00 bezpośrednio w Wydziale Zasobów Lokalowych dla Dzielnicy Ursynów przy al. Komisji Edukacji Narodowej 61, pokój nr 339.

Przystępujący do przetargu zobowiązani są do zapoznania się z treścią informatora przetargowego.

Przetarg odbędzie się w dniu 12 sierpnia 2025 r. o godz. 11:00
w siedzibie Urzędu Dzielnicy Ursynów m.st. Warszawy
przy al. Komisji Edukacji Narodowej 61, sala nr 136

 Osoba ustalona jako nabywca nieruchomości zobowiązana jest na 3 dni przed zawarciem aktu notarialnego zapłacić (na rachunek bankowy Urzędu Dzielnicy Ursynów m.st. Warszawy: Bank Handlowy nr 53 1030 1508 0000 0005 5003 1019) kwotę równą 100% ceny nieruchomości osiągniętej w przetargu, pomniejszonej o wpłacone wadium. Nieuiszczenie tej kwoty spowoduje odstąpienie od zawarcia umowy i przepadek wadium. Za datę wpłaty uważa się wpływ wymaganej należności na rachunek bankowy Urzędu Dzielnicy Ursynów m.st. Warszawy.

Zawarcie umowy notarialnej nastąpi nie później niż 2 miesiące od daty rozstrzygnięcia przetargu.

Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i w terminie podanym przez sprzedającego w zawiadomieniu, Miasto Stołeczne Warszawa może odstąpić od jej zawarcia. Wpłacone wadium nie podlega wówczas zwrotowi.

Wadium zwraca się niezwłocznie (nie później niż przed upływem 3 dni) po zamknięciu, odwołaniu, unieważnieniu lub zakończeniu przetargu wynikiem negatywnym. Wadium wniesione przez uczestnika przetargu, który przetarg wygrał, zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości.

Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców
(Dz. U. z 2017 r. poz. 2278). Nabywca zobowiązany jest do ustalenia we własnym zakresie czy nabycie nieruchomości będącej przedmiotem przetargu wymaga takiego zezwolenia.

Przystępujący do przetargu powinni zapoznać się we własnym zakresie i na własną odpowiedzialność ze stanem prawnym i faktycznym przedmiotu przetargu, w tym z jego parametrami, aktualnym oraz możliwym przyszłym sposobem zagospodarowania. Rozpoznanie wszelkich warunków faktycznych i prawnych niezbędnych do realizacji planowanej inwestycji, leży w całości po stronie przystępującego do przetargu i stanowi obszar jego ryzyka.

Warunki korzystania z sieci energetycznej, wodociągowej i gazowej (w tym przyłączenie do sieci) należy uzgodnić z ich gestorami.

Zarząd Dzielnicy Ursynów m.st. Warszawy może odwołać ogłoszony przetarg jedynie z ważnych powodów, informując o tym niezwłocznie w formie właściwej dla ogłoszenia o przetargu i podając przyczynę odwołania przetargu.

Nieruchomość można obejrzeć w terminie uzgodnionym z Wydziałem Zasobów Lokalowych dla Dzielnicy Ursynów m.st. Warszawy przy al. Komisji Edukacji Narodowej 61 w godzinach pracy jednostki, tel. 22 44 37 279, w okresie od daty ukazania się ogłoszenia do terminu przetargu.

Dodatkowe informacje o nieruchomości można uzyskać w Wydziale Zasobów Lokalowych dla Dzielnicy Ursynów przy al. Komisji Edukacji Narodowej 61 pokój nr 339 od poniedziałku do piątku w godzinach
8⁰⁰-15⁰⁰, tel. 22 44 37 279, w okresie od ukazania się ogłoszenia do terminu przetargu.

Niniejsze ogłoszenie stanowi zaproszenie dla osób zainteresowanych do udziału
w przetargu.