Warszawa, 22 kwietnia 2026 r.

Znak sprawy: AM-ZP-N.6730.48.2025.UMO

ZAWIADOMIENIE

o zawieszeniu postępowania w sprawie ustalenia warunków zabudowy

Na podstawie art. 10 § 1, art. 49 § 1 i 2, art. 49a ustawy z 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego[1], w związku z art. 53 ust. 1c ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym[2], zawiadamiam strony postępowania o wydaniu przez Prezydenta m.st. Warszawy postanowienia nr 51/AM/BIA/PU/2026 z 22 kwietnia 2026 r. w sprawie zawieszenia postępowania administracyjnego wszczętego na wniosek osoby fizycznej, reprezentowanej przez pełnomocnika, złożony 4 grudnia 2025r., uzupełniony 27 stycznia 2026r. w sprawie wydania decyzji o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych z lokalami usługowymi w parterze, garażem podziemnym, zagospodarowaniem terenu oraz niezbędną infrastrukturą techniczną na działkach ewid. nr 147/5, 147/4, 147/3, 147/29, 147/28, 147/8, 147/9, 144 z obrębu 4-03-20 przy ul. Modlińskiej w Dzielnicy Białołęka m.st. Warszawy. Postępowanie zostało wszczęte na wniosek inwestora.
Z uwagi na nieuregulowany stan prawny działki sąsiadującej z terenem inwestycji, zgodnie z art. 53 ust. 1c ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym organ zawiadamia o wszczęciu postępowania i innych czynnościach poprzez obwieszczenie, w oparciu o art. 49 k.p.a.

Obwieszczenia o dalszych czynnościach podejmowanych w toku postępowania będą publikowane na Elektronicznej Tablicy Ogłoszeń eto.um.warszawa.pl   oraz na stronie Biuletynu Informacji Publicznej (BIP)  Urzędu m.st. Warszawy bip.warszawa.pl

Zgodnie z treścią art. 73 k.p.a. strony postępowania mogą zapoznać się z aktami sprawy w Biurze Architektury i Planowania Przestrzennego Urzędu m.st. Warszawy w Wydziale Zagospodarowania Przestrzennego Północ, Aleje Jerozolimskie 44, parter. Wgląd do akt sprawy możliwy będzie po wcześniejszym telefonicznym umówieniu się pod numerem: 22 443 24 17.
W toku postępowania, zgodnie z treścią art. 41 k.p.a., strony oraz ich przedstawiciele i pełnomocnicy mają obowiązek zawiadomić organ administracji publicznej o każdej zmianie swojego adresu. W razie zaniechania ww. obowiązku doręczenie pisma pod dotychczasowym adresem ma skutek prawny.

Ewentualne wnioski i zastrzeżenia można składać w kancelarii Biura Architektury i Planowania Przestrzennego, Al. Jerozolimskie 44, 00-024 Warszawa, za pośrednictwem poczty lub drogą elektroniczną w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 18 listopada 2020 r. o doręczeniach elektronicznych, na adres do doręczeń elektronicznych: AE:PL-79408-50689-FDSVF-21.

Zgodnie z art. 49 § 2 k.p.a. dzień, w którym nastąpiło publiczne obwieszczenie, inne publiczne ogłoszenie lub udostępnienie pisma w Biuletynie Informacji Publicznej wskazuje się w treści tego obwieszczenia, ogłoszenia lub w Biuletynie Informacji Publicznej. Zawiadomienie uważa się za dokonane po upływie czternastu dni od dnia, w którym nastąpiło publiczne obwieszczenie, inne publiczne ogłoszenie lub udostępnienie pisma w Biuletynie Informacji Publicznej.

z up. Prezydenta m.st. Warszawy
/-/ Elżbieta Fus
p.o. Naczelnika Wydziału Zagospodarowania Przestrzennego Północ
w Biurze Architektury i Planowania Przestrzennego

POUCZENIE:
Do decyzji o warunkach zabudowy ma zastosowanie art. 64 ust. 1 u.p.z.p. w brzmieniu:
„1. Przepisy art. 51 ust. 2-3, art. 52, art. 53 ust. 1a-1d, 3-5a i 5c-5f oraz art. 54-56 stosuje się odpowiednio do decyzji o warunkach zabudowy”
Art. 53 ust. 1a-1c u.p.z.p.
„1a. Prawa rzeczowe do nieruchomości oraz dane dotyczące osób, którym te prawa przysługują, ustala się na podstawie ksiąg wieczystych, ewidencji gruntów i budynków, zbioru dokumentów albo innych dokumentów urzędowych.
1b. Adresy osób, którym przysługują prawa rzeczowe do nieruchomości, ustala się na podstawie wszelkich okoliczności, jeżeli są one znane organowi z urzędu lub zostały wskazane przez stronę, w tym również na podstawie ewidencji gruntów i budynków. Doręczenie na tak ustalony adres jest skuteczne.
1c. W przypadku nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym lub nieuzyskania danych pozwalających na ustalenie adresu właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości w sposób określony w ust. 1b, zawiadomienia dokonuje się w sposób, o którym mowa w art. 49 Kodeksu postępowania administracyjnego. Przepisu art. 34 § 1 Kodeksu postępowania administracyjnego nie stosuje się.”
Art. 49 § 1 k.p.a. Jeżeli przepis szczególny tak stanowi, zawiadomienie stron o decyzjach i innych czynnościach organu administracji publicznej może nastąpić w formie publicznego obwieszczenia, w innej formie publicznego ogłoszenia zwyczajowo przyjętej w danej miejscowości lub przez udostępnienie pisma w Biuletynie Informacji Publicznej na stronie podmiotowej właściwego organu administracji publicznej.
§ 2. Dzień, w którym nastąpiło publiczne obwieszczenie, inne publiczne ogłoszenie lub udostępnienie pisma w Biuletynie Informacji Publicznej wskazuje się w treści tego obwieszczenia, ogłoszenia lub w Biuletynie Informacji Publicznej. Zawiadomienie uważa się za dokonane po upływie czternastu dni od dnia, w którym nastąpiło publiczne obwieszczenie, inne publiczne ogłoszenie lub udostępnienie pisma w Biuletynie Informacji Publicznej.

[1] Dz.U. z 2025 r. poz. 1691

[2] Dz.U. z 2026 r. poz. 538